（2021年10月31日）2021年，疫情的影響逐漸褪去，但留給同業者們更多的是對於未來、革新與轉向的思考。

一方面，“三道紅線”落地後，房企融資明顯受限，投資市場開始轉向商業地產與新經濟；另一方面，在擴大內需的政策帶動下，消費規模逐漸擴張，消費結構持續升級，商業地產迎來發展風口。

前三季度，中國商業地產租賃需求加速反彈，寫字樓、零售、倉儲物流當季淨吸納量較去年同期增長78%、151%、68%；投資方面，據世邦魏理仕報告披露，前三季度大宗物業交易金額達到1878億元，同比上升34%，預計2021年全年的大宗物業投資金額有望超過2500億元，較去年增長20%以上。

自房地產告別快速增長時代，精細化管理運營也逐漸被商業地產商們所追捧。同時，隨着越來越多的外資進入中國，也帶來了豐富的商業地產管理經驗。總體而言，商業地產已經進入了高質量發展的存量時代，深耕細分領域、發掘存量潛力、為消費者帶來獨特的體驗成為商業地產真正關注的重點。

從當前的市場參與主體來看，有些企業重點關注不同業態的結合，構建一體式消費生態圈，從文旅、共享辦公、物流等多種創新業態中提煉產品特色，更好地為消費者服務；也有企業為提高效率、更好地發掘消費者需求從而專注發展大數據、電子商務、多渠道等數字化信息系統；更有企業為解決商業地產重資產問題轉向金融化發展，兼顧投資、管理雙平臺。

隨着中國城鎮化不斷發展，未來商業地產格局將更加開放，背後更是少不了各類開發商、投資者的參與。正如2021觀點商業年會主題“商業革新 未來的機會”所示，商業地產並非一成不變，不斷創新與突破才是其獨特魅力所在。

增量式微、存量當道，增長受困與利潤拷問之下，資管運作下的商業地產打開了未來的大門，資產價值優化與流動性釋放更具想像。面對新的發展窗口，我們不斷沉思，而身處其中的同業者們也在用行動探索出屬於自己的新道路。

只有總結過去的優秀與失誤，才會有未來更好的發展。帶着探索的需求，2021觀點商業年會將於11月2-3日在上海舉行，屆時會議現場將發佈《表現力指數·2021年度商業地產表現報告》，並進行“表現力指數·2021年度商業地產表現”研究成果的發佈儀式，盤點過去一年表現優秀的企業、團隊、品牌及項目，根據全維度的研究體系，和與會嘉賓一同探析商業地產的發展概況，把脈行業風向與前景，共成長齊發展。