（2021年10月24日）進入2021年，地產行業風雲變幻，房地產過去主流的高週轉業務模式正在被淘汰。市場環境悄然發生改變，對存量市場的金融與資本化運作成為地產行業的另一核心議題。
在“三道紅線”的壓力下，商業資產證券化成為房企拓展融資的重要手段，能有效降低企業經營成本，將長投資回報期的商業資產轉變為短期迅速回籠資金的金融產品，盤活市場沉澱資金，促進資產的資本循環。這是相關企業實現商業資產管理價值的優質選擇。
無論是通過何種路徑，商業資產價值的最大化仍是商業資產管理中的核心命題，通過改善財務指標和盈利能力，加強對底層資產的選擇與運營能仍是重中之重，此外，動用各類金融工具將之進行證券化亦能強化資產的運營效率，從定價到發行、稅收政策、管理機構監管、資產風險偏向以及主體信用評級等環節，都需明確以實現資產包的增值保值。
海外歷史經驗也已表明，商業地產在REITs市場的底層資產中佔據了重要的地位，從投資者角度亦具備收益率穩健與低風險的特點；此外，企業將自身持有的商業地產資產打包進行REITs上市，亦能為傳統的投融管退典型模式提供新的退出路徑。
目前我國商業資產證券化市場已初具規模，但距離公募REITs仍有較大發展空間與距離。今年6月，中國內地9單基礎設施公募REITs的發行，象徵着國內的公募REITs正式啓幕；未來，在相關法規逐漸完善，底層資產更趨優質的情況下，中小投資者的入場將會讓市場更具流動性與活力，而商業地產公募REITs的推出將掀開我國商業不動產存量管理市場的新篇章，進一步推動商業資產管理價值的實現。
11月2-3日，2021觀點商業年會將在上海舉辦，屆時將有一場以“資管時代的存量新途”為題的存量峯會。會議將邀請來自全國各地的金融機構、企業以及專家學者共同參與，探討在資本回響下如何實現資管價值？其中將圍繞商業資產證券化的前路、週期波動中的資產退出與價值最大化考量，以及REITs啓幕後的未來想像等方向進行深入討論，為從業者們提供更多思考。
2021觀點商業年會 · 議程安排
11.2 上午
主題峯會：資管時代的存量新途
第一環節 存量洞察 資產投融窗口
第二環節 價值釋放 資管新路徑
第三環節 資本回響 資管價值長路
11.2 中午
午餐分享會（受邀參與）
11.2 下午
商業年會 主題：商業革新 未來的機會
第一環節 開幕聚焦：轉變與革新
第二環節 模式新維度
第三環節 創新的浪潮
11.2 下午
《表現力指數·2021年度商業地產表現報告》權威發佈
11.2 晚上
表現力指數·2021年度商業地產表現發佈儀式
11.2 晚上
2021觀點商業年會招待晚宴（受邀參與）
11.3 全天
2021企業課堂
走進恆基 · 旭輝天地&前灘太古里
*具體日程安排以現場流程為準