觀點指數 受到疫情影響，去年商辦物業供應端釋放受壓制，而隨着今年國內經濟恢復，商辦物業或將迎來新增供應高峯，全年入市項目總量將達960萬平方米。

需要關注到的是疫情影響下寫字樓租戶結構有所改變，除金融、TMT、醫療等維持較強需求外，在線教育、線上直播等新興風口行業的租賃需求也較為旺盛。不過至年中，在線教育企業運營出現斷崖式下跌，甚至部分主流培訓機構出現運營困難等情況，目前對商辦項目而言屬於高危租戶。

在租戶結構中，央企、國企、私企巨頭、跨國公司以及世界500強等企業租戶穩定性強、知名度高、風險低，屬於商辦項目中的基石類租戶，能有效提升項目的抗風險能力和租金持續性。如中海商業的基石租戶佔比為43.9%，佔比接近五成，因此寫字樓租金收入一直以來較為穩定可觀。

值得注意的是，從市場需求來看，科技化與綠色化的商辦物業更受到租戶的青睞。

隨着國內經濟轉向高質量發展，商辦進入精細化運營的存量時代。面對亟待更新的城市存量資產，優化資產結構、實現資產增值成為商業發展的重要途徑。而其中商改寫等一系列的動作已在各個一線城市進行。滿足核心城市需求、創造多元化生活圈、形成成熟的市場競爭體系成為商辦項目革新的發展趨勢。

存量時代，城市更新需求激增。商辦項目如何通過項目定位、產品改造等提升項目整體的現金流狀況？商辦物業未來發展走向如何？

觀點指數通過營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標等多維度盤點今年以來表現優異的商辦項目，併發布 “表現力指數·2021年度商辦物業價值表現”研究成果。以單個項目的發展成果給行業的可持續探索提供,樣本，為同行樹立榜樣並提供借鑑經驗。

11月2-3日， 2021觀點商業年會將於上海舉行。屆時，大咖們對於商辦物業的思考與探索將帶來更多思考的火花。同時，來自全國各地的商業地產與金融等行業精英將齊聚上海，共同探討商業地產的發展未來。