毋庸置疑，房地產高速增長的時代已經過去。搶佔存量市場，通過精細化管理提升資產回報成為商業企業的標配。

在增量向存量過渡的關口，商業地產有着較大的挖掘空間，但當前高能級城市商業同質化競爭激烈，商辦空置率居高不下，如何提升物業出租率是一個老大難的問題；而頭部商業企業如新城、萬達等在低能級城市佈局的購物中心出租率較高，現今也仍存在佈局機會。低能級城市人口持續流出，在此佈局的風險更大也更考研房企的研判能力。

商業企業通過各種業態協調互補，構建有機組合，將有效提升購物中心的品牌價值，達到1+1大於2的效果，提升租戶和自身的經營效益。此外，打造策劃推廣能力，將不斷為品牌和產品賦能，提升商業的價值與熱度，形成廣泛影響力的同時也不斷為商場帶來持續的流量入口。

恆隆通過高端商業的差異化定位與業態佈局，在後疫情時代持續為租戶賦能。今年上半年，恆隆在內地的大部分商場租戶錄得銷售額環比上升兩位數的增長，銷售額的持續提升將為租金的增長提供條件，達到租戶與商業企業雙贏的局面。

出租率的提升是企業關注的核心問題，上半年寶龍通過對不同出租率的商場實施分類管理，對出租率低的項目採取租金優惠政策，整體平均出租率提升至92.3%的歷史新高，其在年報中表示下半年將繼續對現有空鋪進行去化，收入顯著提升。

商業企業的優秀管理能力核心在於人的培養，企業如何構建、培養、打造出一流團隊？又怎麼通過管理提升效益？哪些商業地產企業具備優秀的招商與管理能力？策劃方案又如何凸顯品牌價值？這些問題在深度發展存量的當下變得更有意義。

於此，觀點指數研究院從業態規劃、招商管理、團隊建設、策劃推廣等多個維度，綜合研究具備優秀管理能力的企業，並獨家發佈"表現力指數 · 2021年度商業地產企業管理能力表現"，這份值得行業研讀並極具指標意義的研究成果名單將在11月2-3日2021觀點商業年會上揭曉。

屆時在上海，來自全國各地的商業地產大佬、金融機構等將齊聚於此，共探商業發展未來。