今年以來，國內經濟市場穩步改善，商辦市場逐步走出下行陰霾，市場需求、租金水平等均實現了一定程度的提升。

1-8月，辦公樓開發投資額及銷售額同比有所上漲，環比出現下降，但商辦市場整體表現依然穩定。

數據來源：戴德梁行，觀點指數整理

戴德梁行數據顯示，2021年二季度，北京及上海租金環比有所下降，尤以前者的下降幅度最大。而廣州及深圳租金環比有所上升，二者也由此結束了近2年的租金下行走勢。此外，廣州寫字樓空置率達一線城市最低水平，主要是城市間的產業結構及商辦物業的供需關係差異所致。

目前，商辦運營商除提供基礎的租賃服務外，同時還提供更多的增值服務，如中海在其項目中提供托育服務等。由於更為優質的服務配套受到企業和投資者的青睞，從而也帶來更高的溢價力。

值得注意的是，輕資產運營在商辦運營商業務當中備受青睞，去年至今，中海商業、華潤萬象生活等頭部運營商的輕資產業務佔比均有所增長。

數據來源：企業財報，觀點指數整理

從商辦運營商近期公佈的2021年上半年營收情況來看，多數企業的租金收入實現同比上漲。其中中海、嘉里建設、恆隆地產及太古地產的租金收入同比漲幅在11%—14%。

而商管上市的華潤萬象生活來自寫字樓的商業運營及物業管理服務收入實現同比大幅上漲，漲幅為53.9%。到2021年上半年，華潤萬象生活寫字樓運營及物業管理業務分佈於全國的39個城市，為24個寫字樓提供商業運營服務，總建築面積為150萬平方米。為93個寫字樓提供物業管理服務，總建築面積為710萬平方米。

同時，寫字樓業務積極引入世界500強及獨角獸等優質租戶，上半年出租率較2020年年底增長6.8%。對比去年同期，可以發現寫字樓業務在管面積、營收及出租率均實現不同程度的上升。

波動上行的商辦市場下，哪家商辦運營商的運營管理能力更為卓越，誰能在眾多的競爭者當中脫穎而出？

觀點指數研究院將結合營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標多維度評判過去表現優異的商辦運營商，並重磅發佈“表現力指數·2021年度商辦運營商表現”研究成果，並於11月在觀點商業年會現場公佈。

屆時，國內各地商業地產大咖、金融機構大佬等齊聚上海，共話商業地產的變化與未來，在交流碰撞中帶來更多的思想火花。