隨着核心城市步入存量時代，城市建設總體思路也開始轉變為存量提升改造。存量資產如何改造、運營，實現商業價值更大化，成為商業地產參與者探索的焦點。
當下，以資管手段盤活資產，實現存量煥新成為商業地產運作的重要方式，資管機構的優勢凸顯——其能在風險可控的情況下獲得合理收益，且投資方式靈活。
存量時代下，商業資產的收併購熱度也在持續走高。資管機構可以通過收購方式，獲取較為優質的零售類、商辦類等項目。年內，國內商辦交易市場非常活躍。和諧健康保險90.6億元收購北京SK大廈，主要通過收購項目公司的方式將股權完整交割，創下單體寫字樓項目最大交易。
而平安人壽斥330億收購凱德集團旗下6個來福士廣場資產包，其中寫字樓部分體量較大，且價值不菲。據觀點指數統計，出售予平安的來福士項目寫字樓部分面積約41萬平方米。
上述兩宗交易的主角均為險資。隨着國內保險行業的保費收入以較快速度增長，保險企業的資產管理和資產配置需求也在不斷增長，投資佈局上傾向於選擇優質商業地產項目，特別是一線城市核心區的穩定收益物業。
資產的買賣，是資本市場逐利的手段，也是商業資產價值釋放的渠道，從中反映出商業地產資產穩健，交易流動性較強、租金水平穩定等優勢，吸引越來越多的投資者入局。
在投資選擇上，運營良好、現金流穩定的資產無疑是最為理想的選擇。這類項目一般處於城市核心位置，租戶質量高並有長期穩定的租約，資產持有帶來的風險很小，但由於投入成本不低，主要收益來源於租金收入和資產升值，因此收益相對不高。
目前受到投資機構尤其是外資機構青睞的資產主要為增值型資產。這類資產一般處於較好的區位，但由於缺乏高效的運營管理，或裝修設計陳舊跟不上時代發展，租金和出租率都偏低。不少具備較強資管運營能力的機構，通過收購該類資產進行改造、管理、升值，發揮能力的同時也獲得了可觀的回報。
存量機遇與挑戰下，資管運作方式具有廣闊未來。當下商業地產的需求持續存在，租金尚未到達高位，交易過程中議價空間較大，是入手的好時機。與此同時，國內公募REITs的成功發行，也使得不少投資者對長租公寓、商辦類資產納入公募REITs有所期待。
11月2-3日，2021觀點商業年會將在上海舉辦，屆時將有一場以“資管時代的存量新途”為題的存量峯會，會議將邀請來自全國各地的金融機構、企業以及專家學者共同參與，其中將圍繞存量破局、收併購價值取向、底層資產估值等進行討論，為從業者們提供更多借鑑與經驗。
2021觀點商業年會 · 議程安排
11.2 上午
主題峯會：資管時代的存量新途
第一環節 存量洞察 資產投融窗口
第二環節 價值釋放 資管新路徑
第三環節 資本回響 資管價值長路
11.2 中午
午餐分享會（受邀參與）
11.2 下午
商業年會 主題：商業革新 未來的機會
第一環節 開幕聚焦：轉變與革新
第二環節 模式新維度
第三環節 創新的浪潮
11.2 下午
《表現力指數·2021年度商業地產表現報告》權威發佈
11.2 晚上
表現力指數·2021年度商業地產表現發佈儀式
11.2 晚上
2021觀點商業年會招待晚宴
11.3 全天
2021企業課堂
走進恆基 · 旭輝天地&前灘太古里
*具體日程安排以現場流程為準