2021年9月15日，以“理性與穩健——房地產的改變”為主題的2021博鰲房地產論壇在海南拉開帷幕。在16日舉行的峯會上，影響力指數·地產風尚企業表現大獎隆重揭曉，中海晟融憑藉在不動產投資領域的專業能力，榮獲“2021年度影響力地產股權投資機構”獎項。

▲獎項詳情

由觀點地產新媒體主辦的博鰲房地產論壇已連續成功舉辦二十屆，其在中國房地產行業具有較高的權威性和影響力。觀點指數研究院長期跟蹤房地產企業表現、行業動態和經濟走勢，在此基礎上捕捉精準而全面的市場數據，通過對行業及企業不同維度的專業分析，打造獨特的地產行業研究體系。在深度研究的基礎上，所發佈的影響力指數·地產風尚企業表現大獎旨在盤點過去一年具有影響力的企業、項目及人物，與同業者們一起見證行業發展，樹立行業標杆。

▲2021博鰲房地產論壇現場

近年來，隨着區域協調發展戰略落地及城鎮化進程不斷加快，城市羣及核心城市的發展將帶動更多投資機會和溢出效應。自成立以來，中海晟融即確立了以不動產股權基金及股權合作為主要投資途徑的業務模式。公司積極響應國家在未來城市羣建設、立足核心城市發展為原則的發展理念，在珠三角城市羣、長三角城市羣、京津冀城市羣及山東半島城市羣核心城市積極佈局。截至目前，公司管理的不動產項目股權投資基金規模近150億元，累積管理規模近180億元，不動產股權投資項目資產規模近1000億元。

公司充分發揮主動管理能力及自身專業優勢，通過引入頭部地產開發企業及金融機構進行合作，在資產端搭建完整的投資方案及後期開發運營方案，解決債務剝離、產權明確、工程復工等收購過程中常見的疑難問題。在融資方面，依託對核心資產價值深度挖掘的能力，不斷優化資金結構，為項目及投資人創造更高收益，與合作方實現優勢互補、雙贏乃至多贏。

盤活存量，深耕大灣區城市更新項目

珠三角城市羣是中海晟融重點投資佈局的區域之一，投資城市包括深圳、珠海、惠州等，所投項目均為當地核心區域的優質項目。截至目前，公司共管理3只大灣區不動產股權投資基金，涉及項目13個，基金規模近60億元。中海晟融作為基金管理人，深度參與到各個項目的開發全流程中，為項目提供全方位支持與服務。公司首個投資並實現退出的基金是鵬城大灣區壹號基金。2017年，中海晟融與地產開發企業共同設立城市更新基金，用於投資深圳布吉南門墩城市更新項目。該項目佔地約12萬平米，計容建面約65萬平米，可售面積22萬平米，貨值約110億元。公司全程參與項目拆遷談判、業態規劃、產品定位等開發工作，在基金存續期間加速項目價值轉化。2020年，基金獲得收益並實現退出。

▲深圳布吉南門墩城市更新項目

主動管理，釋放核心區老舊資產價值

核心城市、核心區域的資產具有高度不可複製性，土地和區位的稀缺，使得核心地段的資產盤活具有更大的投資價值和更長遠的現實意義。在此大背景下，面對瞬息萬變的市場環境，中海晟融主動尋求突破，深入研究分析，果斷決策。2020年，中海晟融設立主動管理型基金，以股權基金模式及股權合作方式，收購北京市東城區核心地段的工體西路3號項目，即“IN三里”高端公寓項目。通過與地產開發企業開展合作，對項目重新設計改造，挖掘項目亮點，以專業投資能力及主動管理水平，不斷釋放資產價值，踐行“買入、修復、賣出”的投資邏輯。截至目前，“IN三里”高端公寓項目已實現簽約銷售近16億元，成為工體-三里屯區域具有代表性的高端公寓項目之一。

▲北京工體“IN三里”高端公寓項目

2021年7月，中海晟融旗下子公司通過司法拍賣，以16.45億元成交價競得北京市朝陽區工體北路13號院3號樓項目（原世茂工三）。公司將與地產開發企業以股權投資方式進行合作，通過“升硬件、塑內容、促流動”的核心理念，結合空間規劃、發展潛力、區域特點、功能屬性等因素，對該項目進行全面升級改造，助力區域商業水平再提升、再發展。

▲北京市朝陽區工體北路13號院3號樓項目

不斷精進，多維度賦能資產價值增長

作為專業投資機構，不斷提升資產管理水平是公司在發展過程中的首要任務。在風險管理方面，公司建立了完善的風險管理制度體系，從項目層面及交易結構層面，加強項目甄別篩選能力，對項目的區位選擇、再融資能力、承債規模、利潤測算、去化速度等指標進行嚴格測算及評估，控制交易風險，實現利潤安全。在法律合規管理方面，公司高度重視並堅決貫徹執行國家監管政策規定建立起覆蓋業務全流程的合規管理體系，在公司內部大力推行合規文化建設，確保合規工作落實到位。在投後管理方面，公司擁有專業管理團隊，設計並實施標準化不動產項目投後管理流程及信息化系統，通過定期研究分析不動產行業發展趨勢、研判各類數據、模塊化節點管控及現場管理等手段，全週期、精細化、多維度賦能資產價值增長。

經過多年探索與實踐，憑藉穩健的策略和紮實的積累，中海晟融已發展成為組織架構清晰、職能分工明確、風險合規管理機制完備、創新能力突出的專業資產管理機構。未來，公司將進一步提升在不動產投資領域的專業能力及核心競爭力，積極響應國家政策號召，踐行價值投資理念，穩中求進，砥礪前行。