01

熱點在哪裏？

千禧年後，房地產開發特別是住宅開發，可以說在全國遍地開花結果，無論在沿海經濟發達地區還是在中西部地區，無論在大城市還是在小縣城，一座座樓房拔地而起。

隨着經濟轉型、政策轉變，往後十幾年，樓市或許不會出現全面發熱的狀態，將會在熱點、重點地區建設。例如省會城市等中心城市、超級大城市輻射的大都市圈以及城市羣等。

02

調控新趨勢

地價與房價，就像麪粉與麪包的關係。地價這個原料高，房價就不可能低。從土地這塊開始限價，從而達到抑制房價的效果，可謂樓市調控新趨勢。“22城新規”、“三道紅線”、“集中供地”等政策，本質上是穩預期、穩地價。

特別是住宅用地出讓“兩集中”，什麼時候供地，供什麼樣的地，城市供地計劃將十分明確。如此，開放商對一年到底有多少地供應就有了預期，對自身要拿多少地也有了更具思考的計劃。

土地可以說是房地產的核心，從土地出發，土地溢價空間減少，反而可以使開發商提升自身經營管理與創新能力。

03

房價趨於穩定

一樣東西為什麼價格高，供不應求是一個方面的因素。在住房供求方面，整體供不應求的時代或已過去，局部供不應求還是存在，甚至會有總量過剩的情況。如此看來，造成房價高的動力有所降低。

此外，我國的城市化發展還在如火如荼進行當中，城市化率還有10%的增長空間。特別是樓市熱點、重點城市的發展速度還很快，土地價格大幅下跌的可能性也不存在。如此看來，房價大幅度的往下墜落的可能性也很小。

所以說，房價或許會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲。

當全國各地知名房地產專業人士及分析評論員齊聚一堂，進行一場關於樓市的思想交鋒，為博鰲房地產論壇大會預熱。博鰲開講，這裏交流的都是房地產行業最貼近市場、貼近民生的話題，也是樓市最為關注的熱點問題。

8月10日晚上，博鰲開講，一起嘮一嘮！