01

資本新模式

自從2020年貝殼上市首日市值突破400億美元，許多人驚訝，輕資產公司也能獲取這麼高的市值，甚至比頭部房企還高，資本與資產相結合的新模式或成為新的藍海。

如今地產行業步入存量時代，單純買土地、建房子、賣房子所獲取的價值量就顯得非常單一。除了頭部房企外，其他階梯的房企想要做成一年千億銷售額的可能性越來越小。此外，資本運營與資產管理方面出了問題的話，負債高、現金流低會使得房企的抗風險能力差。

如果說，這時候改變一種商業模式，建立一種資本和資產相結合的模式，未來估值則不可想像。

02

地產新常態

隨着土地成本和融資成本增高，房企的盈利能力已經大不如從前，房地產的淨利潤或被拉低。從這幾年的招拍掛來看，很多項目的利潤僅在2%~3%水平，甚至更低。

尤其是三道紅線全面實施之後，整個房地產行業的槓桿率都牢牢控制住了。這個過程當中，房企拿了很多項目，但並不賺錢甚至很多地王項目在虧錢。

03

資本大會，尖峯對碰

隨着“房住不炒”政策的逐步落實，銀行和融資機構對房企融資和個貸連續出臺規定，從調控政策來看，從去槓桿到穩槓桿，最終目的是低槓桿，地產行業靠加槓桿擴張的環境已經逐漸改變。

在房地產行業的發展史上，曾經有很多槓桿，比如財務槓桿，還有土地槓桿、資本槓桿、經營槓桿和合作槓桿。但現在，已經從野蠻生長時代轉到存量時代。針對企業的存量資本，要重點放在結構和優化調換上。

這是一場地產金融+資本的尖峯討論，門外喧囂依舊、門內火花四濺。許多來自於市場一線的獨家看法與見解令人振奮，這是一場關於金融與資本的饕餮大餐。

8月12日，博鰲資本大會，為你而來！