市場增長勢頭向好
在市場逐漸恢復的當下，房地產企業一改同期的陰霾，在銷售上收穫了亮眼的成績。由於春節期間順利促銷和去年低基數，今年2月單月TOP100房企總銷售額增長幅度更加明顯，同比增長164.6%至8330.4億元，較2019年同期亦增長46.0%。而根據觀點指數發佈的“2021年1-2月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示，1-2月TOP100房企總銷售金額同比增長102.0%至18169.5億元，較2019年同期增長47.1%。
截至2021年2月底，18家房企全口徑銷售金額已然突破300億元，較去年同期增長12家。另外，今年首兩月中小房企全口徑銷售金額亦同樣取得突破，其中低於50億元的房企數量明顯減少，從去年同期的56家降低至12家。
數據來源：觀點指數
權益比例逐年下滑
權益銷售方面，2021年1-2月TOP100房企實現總權益銷售金額12557.8億元，同比增長90.0%。平均權益比例為72.4%，較去年同期下降0.9個百分點，行業內房企合作開發項目變得愈加普遍，權益比例呈現逐年下降趨勢。
與全口徑銷售門檻一致，1-2月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售門檻值分別為742.8億元、273.7億元、124.2億元、71.6億元、23.6億元，較去年同期分別上升38.0%、134.1%、128.3%、131.9%、163.2%。
數據來源：觀點指數
賽道變窄 哪類房企能贏在終點？
不可以否認的是，儘管開年取得了不錯的成績，但挑戰與未知仍在。市場對於房地產的指導與規範仍在，穩定且健康發展將是未來的主流。早在年初2021央行工作會議就指出，需要繼續做好“六穩”“六保” ，落實房地產長效機制。
在近一個月內，為了穩定一線城市樓市價格走向，遏制樓市投機行為，深圳、上海以及北京等城市針對性出臺樓市調控政策，包括加強審查商品住房購房資格、完善夫妻離異買房規章制度、建立併發布二手房參考價格、對流入房地產行業的個人經營性貸款進行管控等。
同時，為了減少多家房企爭奪單個熱點地塊的現象，北京、上海、深圳、廣州等22個城市將實行住宅用地“雙集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。
“雙集中”供地策略將為市場主體提供更多的選擇和機會，緩解短期土地供需壓力，引導市場迴歸理性。
無論是針對供求雙方，還是對企業的供地、融資，都進行了更大程度的規管，這也就是說餘下的賽道在變窄，也意味着未來對於企業的挑戰更甚於以往，那麼哪些房企可能在餘下的賽程中堅持下來並贏在終點？
為此，觀點指數研究院通過過去一年對行業內全業態的深入觀察研究，總結了2020年行業趨勢，對可能跑贏的企業進行了梳理與概括，為不斷改變中的2021年提供借鑑價值。
觀點指數研究院對房地產企業進行長期跟蹤研究與分析的基礎上，結合營運、管理、商業模式和品牌等指標數據，共同盤點2020年中國地產界最具有代表性的企業，尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地產企業；尋找在這一年，勇於追求光榮（Glory）的房地產企業；尋找所有躋身中國最優秀行列的地產企業羣體（Group），共同構建出專業與極具影響力的“2021中國房地產卓越100”，並將在“2021觀點年度論壇”現場盛大發布。