觀點地產網 北京時間10月17日下午，歐盟委員會主席容克表示，歐盟與英國政府就英國“脫歐”達成協議。除英國外的歐盟27個成員國領導人，一致通過該協議。

這意味着英國“脫歐”談判在艱難地持續數年後，終於取得了突破，不僅對於政治，經濟層面它也將產生影響。英格蘭銀行8月底發佈的一份報告顯示，自2016年“脫歐”公投以來，英國企業投資和勞動生產率明顯下降，其中多數企業認為“脫歐”是主要不確定因素之一。

儘管手握最終決定權的英國議會尚未對“脫歐”協議進行表決，但歐洲市場已經對該消息歡呼雀躍。

當天包括歐股三大指數分別直線拉漲，英鎊對美元漲幅一度急漲近1%，反映出國家政治確定性提高所帶來的市場提振。更有樂觀投資機構預計，從現在起，英鎊及英國股票將分別有至少5%和10%的潛在上升空間。

由於英鎊低迷，過往英國的併購活動持續有之，且隨着“脫歐”協議有望達成，外國投資者對估值吸引的優質英國企業興趣有增無減。

從價值投資來說，逢低入手、撿漏優質資產是一個理想的時間窗口。畢竟日本人剋制，德國人嚴謹，美國又因貿易戰增添變數；反觀英國是世界性金融強國，倫敦作為全球金融中心的地位短期內難被撼動。

湧入的投資者中，中資企業無疑是最亮眼的羣體之一，不管是房地產、基礎設施、能源、高新技術等領域，都活躍着他們的身影。

早在今年6月，英國商業銀行發佈數據稱，2018年英國中小企業獲得67億英鎊股權投資額，科技類企業佔44%，均創新高。9月底另一份最新數據則顯示，今年前七個月英國科技公司獲得來自海外約55億英鎊投資，其中中國的投資佔了“重要比重”。

10月9日，長實股東會還就收購英國釀酒廠及英式酒館運營商Green King進行表決，收購總額約46億英鎊。在此之前，李氏家族已經控制了英國天然氣、電力分銷、供水等領域的相當市場份額。

中資企業投資英國，除了市場窗口因素，背後中英經貿關係發展也是重要推手。在“脫歐”之際，穩固中英關係實有必要，因此英國長期對中國展示友好，僅投資倫敦的中資企業目前已約達160家。伴隨着未來“滬倫通”提速，中資在英國的投資有望繼續擴大。

在這場資本潮流下，房地產一直是繞不開的資金流向。英國排名前列的貴族中，無論是格羅夫納集團（Grosvenor Group），還是卡多根地產（Cadogan Estates），這些家族企業都依靠不動產實現了長久財富升值。

中資企業對英國的投資也有相當部分集中在房地產，包括英皇、華人置業、新鴻基、中渝置地、李錦記、富力、泰禾、萬科、綠地等企業均有參與。就連長實收購Green King，也和後者在英國持有2000多個房地產物業不無關係。

而若細分不動產屬性，亦會發現不同地域企業的投資差異：從過往兩年數據看，港企在收購寫字樓為主的自持物業居多，內地房企更偏愛開發類物業。這與企業自身資金、運營能力等因素有關，難以一概而論。

但這亦凸顯國內房企轉型過程中“補短板”的迫切性，當前房企瞄準多元化業務，擁有憑藉土地和項目資源迅速切入的優勢，卻缺乏對應專業的運營管理經驗，以及與國際一流機構對接能力。

意識到不足的企業，已開始採取收併購或合作的方式實現能力互補。

比如2016-2017年，萬達、碧桂園先後與英國國際醫療集團（IHG）深度合作國際醫療資源；2018年，信泰資本計劃接管美國房產信託HCP在英國的健康醫療資產。醫療健康資產是另類地產投資中最受歡迎的子行業之一，世邦魏理仕指，還有大量的投資者希望進入該行業。

2019年11月16-25日，觀點學徒計劃·2019海外遊學季將繼續走進英國站，與IHG全球總裁Hertford King來一場關於醫療健康資產的對話。IHG成立於1978年，其母公司英國國際集團（IG）還管理着英國十佳豪華酒店之一Stoke Park酒店，擁有公立及非公立醫療、地產領域豐富的運營經驗。

IG集團擁有一個英國百年家族的資金及信譽背書，這是西方家族推陳出新、守護財富的典型案例。反觀中國的民營企業，未來20年都將面臨代際傳承的問題，從企業家精神、財富到接班人的傳承，如何設計將是十分複雜的任務。走進IG集團，我們將與這個神祕的家族探討穿越週期的財富祕密。

帶着更多企業投資的問題，我們還將前往英國最古老的牛津大學和劍橋大學，這裏沉澱了世界企業發展的經驗與智慧，以及最深厚的學術資源。Andrew Baum和Colin Lizieri、John Glascock等教授導師團，親自為觀點學徒授課，解答中資在英國的地產投資機會亦會傳授如何成為一名偉大的領導者。

2019海外遊學-英國站 日程安排(11月16 - 25日)

11月16日 抵達英國，入住英倫千年歷史的英國十大豪華貴族宅邸Stoke Park

11月17日 開營啦

早餐會 暨 英國站開營儀式

與莊園的傳承人、低調的英國百年家族IHG全球總裁 Hertford King來一場關於康養文旅地產的早餐會（在中國，是萬達、碧桂園的合作伙伴）

在007電影場景中體驗最純正的英式生活與生意經。

18-20日 遊學在牛津——世界級頂尖學府、政商領袖搖籃

18日上午

踏碎石探祕牛津城，參觀基督教會學院、基督聖體學院

18日下午

中資在英國的投資機會（導師團：英國投行、專業機構高層、中資機構首代）

在過去的幾年中，英國一直是中資對外投資的首選地，不管是房地產、基礎設施，亦或是能源、高新技術，都活躍着中資的身影。中英交往密切、英鎊低迷以及英國得天獨厚的教育、金融、人才等優勢，都將進一步催化中資赴英。未來哪些領域更具潛力？又有着哪些投資機會？

19日全天-20日上午

Andrew Baum教授 暨教授團授課

Andrew Baum , 英國國寶級、世界最知名的教授，是牛津大學商學院專家、哈佛大學客座教授、劍橋大學房地產投資榮譽教授，是當前英美學術及業界最頂級的地產教授之一。

核心課程：

全球經濟趨勢，包含國際收支平衡與人民幣貶值空間

私募股權和房地產資本市場

房地產的科技與革新

英國投資案例分析

觀點牛津夜宴

20日下午

隨碧波漫步劍橋，參觀聖約翰學院、三一學院、國王學院

21-22日

遊學在劍橋——世界頂級經濟、金融領袖搖籃

21日全天

John Glascock教授 導師團授課

John Glascock，世界知名教授之一，是University of Connecticut 房地產和城市經濟中心主任，曾任劍橋大學房地產研究主任，中國問題專家，房地產投資信託基金、住房政策、投資和資本市場專家以及跨境投資的專家，是當前英美學術及業界最著名的教授之一

核心課程：

s “中美歐”關係與博弈

s 東西方領導力差異

s 國際視野中的中國金融市場開放

s 案例分析 - 中國房企案例解析（城市更新、模式方向）

觀點劍橋夜宴

22日上午

Steve Williams教授授課

Steve Williams，前RICS全球主席，清華大學客座教授，Steve教授數據見長，是著名地產數據庫RCA（Real Capital Analytics）的掌舵人，行業超級大佬。

核心課程：

全球地產資本流向

Jonathan Baines：教授授課

Jonathan Baines，著名金融專家，London International Investment Office 合夥人

核心課程：

典型地產投資、併購案例分析

22日下午

Colin Lizieri教授授課

Colin Lizieri ，劍橋大學房地產研究中心主任，英國地產金融首席教授，ARES David Ricardo Medal 的獲得者，世界經濟論壇房地產峯會的主持人和發言人，是地產證券化的專家，擁有超過三十年的房地產市場研究、諮詢和學術經驗，曾與多國政府研討城市發展與地產金融政策。

核心課程：

“歐美資產證券化市場啓示

國際城市規劃與商業地產市場

11月23日 座標倫敦

上午 考察倫敦商業及文化地產

下午 零距離感受英格蘭超級足球聯賽（阿森納 VS 南安普敦）

與中資高層面對面，直擊中國開發商轉型體育產業成功範例

不僅僅是走進英超看阿森納比賽，更可以欣賞中國開發企業投資的南安普頓隊的球技，與球隊的中國東家CEO一起見面交流，看中國開發企業如何成功轉型體育產業並探討盈利模式。

11月24日 體驗倫敦，參觀大英博物館，在探訪英倫歷史與文化中尋找傳承與創新融合之道。

晚上 牛劍俱樂部閉營沙龍

一個享有盛名的私人俱樂部，被譽為是聰明人的聚集地。與英國社會名流面對面交流，相互學習與借鑑，尋求投資合作機會。

11月25日 返程