在城市升級、消費升級、產業升級帶來的風口與機遇之下，越秀地產以敏銳的行業洞察力，依託35年房地產綜合開發運營管理經驗，於2017年整合內部板塊成立越秀地產商業板塊（以下簡稱“越秀商投”）。經過近兩年的發展，憑藉獨具特色的“三位一體”模式創新及紮實的運營管理實力，甫一出場即入選“2018年度中國商業地產TOP100”榜單第25位，越秀商投強勢進入公眾視野。
（▲圖：越秀商投榮獲“2018年度中國商業地產TOP100”及“2018中國商業地產運營管理年度表現大獎”證書）
獨創“開+運+金”運作模式 戰略管理資產超千億
越秀地產35年秉承“商住並舉”的發展思路，堅持“住宅地產+商業地產”雙輪驅動戰略。越秀商投作為越秀地產商業板塊的專業開發運營管理平臺，由“基金+非基金”兩大業務模塊組成，形成獨樹一幟的“開發+運營+金融”閉環運作，負責越秀地產持有型商業地產項目的開發、運營、管理以及金融化的全價值鏈業務。目前，經營範圍涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓、社區商業等業態。
面對國內商業地產“百花齊放”的盛況，越秀商投專注中高端物業開發，充分利用金融槓桿加快業務發展。在運營階段，整合各界資源，通過不斷優化資產及服務提升物業價值，培育多個知名商業物業。在項目金融化方面，通過越秀房產基金的REITs上市平臺，將開發運營的優質項目注入該基金，由其進行專業化運作，快速回籠成本並持續獲取項目的未來收益。
憑藉資產管理與基金管理一體化、商業經營與物業管理一體化、資本提升與資產管理一體化“三位一體”的模式創新，越秀商投高效運作，走出了一條“以商業運營為根本，以金融化為出路”的商業地產發展之路，建立起具有行業標杆地位的商業地產高端發展模式。發展至今，越秀商投戰略管理資產超1400億元，已逐步形成“3+1+N”（基礎+傳統+創新業態）的產品線體系。
專業化運營管理 老牌項目親歷改革開放的輝煌
越秀商投目前運營逾30個商業項目，分佈於廣州、香港、上海、武漢、杭州、大連等城市，形成以大灣區為核心，覆蓋長三角、環渤海、中部地區的商業佈局，坐擁多個核心商圈優勢。目前運營的項目包括廣州越秀金融大廈、南海悅匯天地、南沙喜來登酒店、杭州臨安越秀萬豪酒店等多個大型高品質商業項目，同時擁有以廣州國際金融中心為代表的地標綜合體、以金融大廈為代表的城市高端寫字樓、以白馬服裝大廈為代表的專業市場等優質物業的開發或運營經驗。
在開創性的“三位一體”管理模式中，能讓項目內客戶有切身體驗的當屬“經營管理一體化”。以廣州國際金融中心（以下簡稱“廣州IFC”）為例，其作為廣州珠江新城地標之一，在今年多次受到社會各界的關注。今年9月，面對最大風力高達48米/秒的強颱風“山竹”，廣州IFC以其在世界超高層建築中獨一無二的“筒中筒結構”（巨型鋼管混凝土柱斜交網格外筒+剪力牆結構體系），保障樓體在臺風面前“定力十足”。10月，廣州IFC獲評LEED V4鉑金級認證，是全國第一個獲此殊榮的超高層建築，也是廣東省第一個獲得LEED v4鉑金級認證的項目。
（▲圖：廣州IFC主塔樓結構體系）
與此同時，越秀金融大廈也以全球最高分97分的成績榮膺LEED EBOM v4鉑金級認證，成為繼廣州IFC後，廣東省僅有的兩個LEED v4鉑金級認證項目之一，將中國乃至全球範圍內的超甲級綠色建築引領至新的高度。對此，越秀仲量副總經理兼廣州IFC總物業經理黃鈺麟先生在日前接收的採訪中曾提及，除了大樓的建築結構及安全管控體系外，樓宇的“立體化管理”也十分重要，包括辦公環境、空氣質量、文化活動、會員服務等。他表示，“我們取得LEED的認證，其中一個出發點也是希望客戶能感受到這棟大廈對可持續發展的推動，能感受到我們的社會責任感，從而也影響到客戶的理念”。
（▲圖：廣州國際金融中心及越秀金融大廈所獲的LEED V4認證）
（▲圖：越秀金融大廈室內景觀）
而作為中國專業市場代表的廣州白馬服裝市場，從1993年到2018年，親歷了改革開放40年來服裝業的輝煌與鼎盛。在正值改革開放四十週年之際，受邀參與由中共中央宣傳部、中央廣播電視總檯聯合制作的十八集大型電視紀錄片《我們一起走過——致敬改革開放40週年》的拍攝，並將在紀錄片第七集開篇播出。白馬商會副會長楊桂榮更是作為紀錄片中唯一拍攝對象受邀出席首映式對話環節，分享改革開放以來服裝業的變化和白馬市場的發展，讓更多人見證了白馬市場的成長，提升白馬市場的商業價值。
（▲圖：《我們的生活充滿陽光》白馬視角，以及白馬商會副會長楊桂榮（嘉賓左1）在首映會現場）
突破傳統概念 定義未來辦公新模式
在運營的各類型項目中，越秀商投充分發揮自己在商業地產方面的專業運營管理實力，擁有“穩健發展+創新服務”的寫字樓管理體系、構建零售商場生活圈，以及組建有戰鬥力的資產管理及商業管理隊伍，致力於實現經營、資產與財務三方面同步提升。
在項目資產增值方面，越秀首個靈活辦公空間—— “越空間（YUE Space）”將在本年內於廣州、杭州、武漢等地陸續開業。“越空間”旨在打造智能雲服務、資源鏈接、服務定製、泛娛樂社交四大具有越秀特色的辦公商務服務平臺。以開放的心態，結合越秀旗下產業鏈優勢，配置現代科技辦公理念，匯聚行業尖端資源，竭力為寫字樓入駐企業、創業初期企業、及自由職業者們提供長期、高效、低成本、優質而專業的服務，激發員工持續創新，鼓勵夥伴合作共贏。
（▲圖：“越空間”現場照片）
越空間打造的商務服務平臺，提供專業的人力、工商、財務、法務等多項免費和增值服務，從人性化、智能化、創新驅動與成本管控角度，最大程度減少企業行政運維成本。此外，越空間還擁有不同風格的多功能會議室，配備先進的MAXHUB智能會議系統，集高清顯示、觸摸書寫、無線傳屏、遠程會議平臺、豐富辦公應用於一體，輕鬆開啓高效溝通模式。
為寫字樓入駐企業精心打造的越空間，不僅僅是一個辦公空間，在公共空間的“社交屬性”與“延展性”之上，更注重細膩精緻的“空間+服務”體驗，通過越空間微信服務號及線下活動，建立起線上線下相融合的生態圈，為入駐企業提供最省心、最貼心、最舒心、最便捷的辦公體驗。
你若盛開，蝴蝶自來。2018年11月21日晚，由觀點指數研究院、中國主流媒體、專業權威機構及行業協會共同評選的“2018年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎”在香港隆重揭曉。在全行業的見證下，越秀商投憑藉專業化的運營管理實力，成功登上“2018年度中國商業地產TOP100”，位列第25名，在運營能力與管理能力TOP30中分別位列第17、26位，同時榮膺“2018中國商業地產運營管理年度表現大獎”。
（▲圖：越秀商投獲評“2018年度中國商業地產TOP100”，同時榮膺“2018中國商業地產運營管理年度表現大獎”）
“2018年度中國商業地產TOP100”從營運指標、商業管理、創新能力、品牌指標等維度出發，結合企業動態與數據分析，盤點總結2018年中國商業地產的市場表現。除了考驗企業的商業地產多元化佈局外，對單位面積資產值以及租金水平等硬指標尤為關注。在這場比拼中，華潤置地商業、凱德、印力位列前三甲，龍湖、恆隆緊隨其後，同時上榜10強的還有九龍倉、新鴻基地產、萬達商管、大悅城地產以及中海商業。本次入圍榜單，充分說明越秀商投在中國商業地產領域中具有傑出的運營及管理能力。
越秀商投今年首次亮相便衝進前25位，是行業對其在運營管理、商業運作、資本運作等方面的認可，也是對越秀在中國商業地產行業綜合實力表現的高度讚賞。未來，越秀商投將繼續提升具有創新性及前瞻性的運營管理能力，致力於成為國內商業地產影響力品牌之一。
（▲圖：觀點指數研究院發佈“2018年度中國商業地產TOP100榜單”）
（▲圖：觀點指數研究院發佈“2018年度中國商業地產運營能力TOP30”）
（▲圖：觀點指數研究院發佈“2018年度中國商業地產管理能力TOP30”）