（4月23日·上海）四月豔陽天，一場尖峯對話即將在黃浦江邊上演。

隨着中國房地產進入下半場，行業已無法避免地從“增量市場”到“存量市場”的主賽道切換與轉向，只要有土地就可以躺着賺錢的時代已然過去。

近年來，上海新房成交數據被存量房超越，宣告正式存入存量房市場。換言之，作為發展日趨成熟的一線城市，上海在城市建設上更新城市將是今後發展的主流。

存量市場的來臨，在價值創造時代，如何讓長期被低估的存量資產發揮更好的效益，迅速成為房地產業內關注的熱門話題。

事實上，在當前的房地產市場，過去庫存量巨大的住宅市場去化效果顯著，難啃的骨頭變成了存量商業地產難以盤活。針對商業資產的併購與改造，無論是房地產企業還是專業機構無不使出渾身解數，冀望在萬億的存量市場上分得一杯羹。

資產重構，這個被反覆提及的關鍵詞，是行業高度聚焦的熱點，也是資本市場追風的話題。因為，資產證券化為房地產資產改造開了另外一扇門，也會很大程度改變中國房地產的生態。

房地產證券化這種融資形式，在房地產企業融資渠道逐漸收緊、融資成本逐漸上行的市場環境中，為企業融資、盤活存量資產開拓了新的渠道。

數據顯示，在過去一年裏一級市場商業地產資產支持證券（包括資產支持票據）共發行35單，規模897.67億元，分別為2016年的2.69倍和2.53倍，發展勢頭十分迅猛。

那麼，在商業的重生與城市升級過程中，如何運用資本市場的力量，進行存量物業“盤活改造”並實現轉型，對企業提出新的要求。從地產商到運營服務的多元跨界，如何創新成為新的命題。

4月24日，2018城市觀點論壇上海行主題為“重構資產”，面對行業提出的一個個疑問、一次次挑戰，企業該如何升級提高自身運營能力？在轉型、創新、兼併這些關鍵詞的背後，存量時代房地產業將如何“被重構”？

本次論壇也邀請到綠地金控、光大安石、南豐集團、新城控股、正榮、龍湖、金地、碧桂園、中民投、金茂資本、ARA亞騰資產、蘇寧投資、復地資本、五牛控股等企業高層齊聚一堂，在多方觀點的思想與智慧碰撞下，討論並尋找新市場背景下行業的思路與對策。

屆時將有更多經濟學者、政府協會領導、開發商巨頭、金融人士以及專業機構精英出席，與全國及上海區域眾多房地產開發、產業運營、金融等企業對存量市場的資本化發展進行多角度探討及深度剖析。

另外，本次觀點學徒計劃將帶大家走進豐樹、虹橋南豐城等標杆企業，與高層零距離交流，與項目負責人同臺討論，尋找商業與資本的融合與發展之路。