觀點地產網 盤踞於河北的兩大房企，榮盛發展與華夏幸福，依託京津冀的優勢以及PPP模式的興起，在規模擴張的道路上走出了產業新城的模式。頻繁的簽約，只是長達20乃至30年產業園開發及運營漫長路途的開始。
10月16日晚，榮盛發展產業地產版圖再添一子。當天榮盛發展與唐山市玉田縣簽署整體開發建設經營唐山市玉田高鐵新城項目框架協議。雙方就玉田縣高鐵新城土地整理與基礎設施建設進行合作，規劃合作面積約10平方公里。
這是榮盛發展簽約的第11個產業新城項目。觀點地產新媒體統計，憑這11個項目，榮盛發展已在河北省、安微省及湖北省等地圈下了超過350平方公里土地。
市場人士向觀點地產新媒體分析，雖然目前榮盛發展在產業地產領域簽下了多個項目，但在短期內外界並未看到代表其發展模式的產品。
榮盛發展產業地產項目統計
後來者榮盛發展
事實上，曾因“高週轉，低成本”而被冠以“小萬科”之稱的榮盛發展，如今亦存在復刻華夏幸福的痕跡。比如在拓展產業地產業務時，榮盛發展與合作的政府部門所簽定協議中，對費用以及收入的分配標準與華夏幸福如出一轍。
如今，這兩家同樣盤踞河北的雄安概念股，將產業地產這門生意引爆至熱點，風頭不亞於傳統的產業地產商。
此前，榮盛發展曾對投資者表示，榮盛發展產業園區是希望能夠解決拿地的問題，獲取更為優質的地塊。園區中的住宅用地銷售所得，以及入園企業所用的土地出讓差價等都是其發展園區業務的收入來源。
事實上，榮盛發展產業地產業務起步並不晚，早在2007年，也是榮盛發展上市的這一年，簽下了其第一個產業新城項目香河產業園。華夏幸福的樣本即固安產業園則於2002年設立，但是在發展速度上，香河產業園不管是投入、規模還是知名度都與華夏幸福有一定的差距。
至2016年，香河產業園面積擴大至88平方公里。十年間，該項目實現開發投資15億元，稅收總計超過40億元。
直到近幾年，榮盛發展確定新的戰略轉型方向，產業地產也提升到了與住宅地產並重的地位，並進入了快速的擴張期。2015年9月，收購河北永清產業園後，榮盛發展宣佈正式切入園區開發。
同年12月，河北榮盛興城投資有限責任公司成立，其為榮盛發展產業新城業務的主體，註冊資本4.25億。榮盛的計劃是，未來五年，榮盛興城開發建設的園區將帶動地區實現稅收100億元以上。
在產業地產之外，榮盛發展還設立了康旅公司負責大健康、文旅等業務的拓展，在項目體量上，與產業地產項目相似，這些項目規模同樣以平方公里來計。
產業新城征途
市場人士向觀點地產新媒體分析，雖然目前榮盛發展在產業地產領域簽下了多個項目，但在短期內外界並未看到代表其發展模式的產品。在招商上，亦未見榮盛發展有大型的招商成果，其簽下的部分產業新城項目也出現沒有明晰產業定位的情況。
數據顯示，2016年，榮盛興城通過一級土地整理及投資基礎設施建設取得回款14.02億元，完成計劃的 102%；實現土地供應 1409 畝，完成計劃的 176%。2017年上半年，興城投資共完成回款24億元，完成計劃的79%；實現土地供應572畝，完成計劃的49%。
相比之下，華夏幸福產業新城業務銷售額共計646.03 億元，其中含園區結算收入額153.84 億元，產業園區配套住宅簽約銷售額492.19億元。華夏幸福園區結算收入要遠高於前者。
不過，在收入及營利貢獻上，榮盛發展產業地產業務從2015年到2016年有大幅的提升。2016年，榮盛發展產業園營業收入15.08億元，佔總收入的4.92%，而2015年的比例是0.07%。
2017年上半年數據則顯示，其產業園板塊累計實現營業利潤佔總營業利潤的10.72%，較去年同期增長62.89%，主要因為政府補助的增加所致。
觀點地產新媒體瞭解到，榮盛發展上半年的主要營業收入來源為河北、山東及江蘇三個省，三個區域的毛利率均在30%以上。而且，由於這些項目位於三四線城市乃至縣城以內，產業及住宅需求的保障成為左右其營業收入關鍵點。
有觀點認為，隨着雄安新區的建設，環北京城市的去化速度加快，這對於廊坊等地是一利好。同時也有市場人士向觀點地產新媒體表示，此前榮盛發展素有“三線包圍二線”之稱，受益於這些城市土地成本低，競爭小的緣故，榮盛發展得以快速擴張。
不過，今年以來，隨着調控蔓延至三四線城市，在河北，包括廊坊、固安、霸州及清河等市場都受到明顯影響。比如，廊坊自年中發佈對非本地戶籍居民繳納3年社保限購一套的限購措施，使得這個市場驟然冷卻。
該人士稱，由於榮盛現時的大部分銷售來源於以廊坊為首的河北市場，這對其業績存在一定的不利影響。當然，這對於同樣倚重河北的華夏幸福而言，也是一個挑戰。