自1994年進入中國，凱德在中國已有十餘年的“輕資產”運營經驗，其集運營與投資為一體的“凱德模式”也是國內商業地產開發商學習的榜樣。
審視中國商業地產行業發展的脈絡裏，“重資產”是繞之不去的關鍵詞，這一傳統且主流的開發模式，也在國內近二十年房地產市場的高速發展歷程中，起着不可替代的作用。
然而，一輪又一輪的規模擴張競賽，留下了諸多問題。資金沉澱、負債累累等弊病，都讓持續數年的商業地產開發熱潮逐漸平靜，過去以量制勝重資產模式也開始失去了其原有的“光環”，取而代之的是“以質取勝”，即輸出品牌管理、資產證券化、保障充裕的現金流等輕資產模式。
輕資產的“蝴蝶效應”，是吸引商業地產公司積極轉向的關鍵所在。以較少的投資成本撬動更大的效益是輕資產運營最顯著的優點。除此之外，整合企業內外各種資源，將一些很難形成明顯競爭力的環節外包，也讓商業地產公司可以更加專注於核心業務。
隨着輕資產的持續升溫，新模式在商業地產領域的不斷實踐和探索中不斷發展。隨之也誕生了很多疑問，如何通過資本平臺、金融化手段放大項目的價值和收益？當中應該避免哪些誤區？
自1994年進入中國，凱德在中國已有十餘年的“輕資產”運營經驗，其集運營與投資為一體的“凱德模式”也開啓了國內輕資產模式的先河。
“地產開發+資本運作”的模式是凱德集團地產經營模式的核心。將投資開發或收購的項目，打包裝入私募基金或者信託基金，自己持有該基金部分股權，另一部分股權則由諸如養老基金、保險基金等海外機構投資者持有。待項目運營穩定並實現資產增值後，以REITs的方式退出，從而進行循環投資。從開發商到私募基金再到REITs，凱德形成了一個完整的投資和退出閉環。
截至2017年6月30日，凱德在中國擁有/管理超過190個項目（含在建及未投入運營），廣泛分佈於52座城市。總開發規模約2200萬平方米，管理的總資產超過2000億元人民幣。此外還管理5只房地產投資信託（REITs）和14只私募基金。
而據羅臻毓透露，目前凱德中國有10個商場打包在新加坡信託，整體回報率在7%以上，高於市場平均水平。作為集開發、擁有及管理於一體的亞洲商業地產巨頭，凱德的業務模式包含了零售商用地產、商業綜合體、購物中心、寫字樓、服務式公寓等在內的投資、開發、運營、資產及基金管理等全產業鏈，其輕資產操作也是國內商業地產開發商學習的榜樣。
▲北京來福士中心
2017年11月22日上午，觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營新加坡站將走進凱德，探究其獨創的凱德模式是如何成為國內輕資產模式的先河，在房地產基金管理和輕資產模式上又有哪些前沿佈局？
屆時我們將在凱德集團總部舉行內部分享會，凱德集團中國區首席執行官羅臻毓先生將以凱德在商業地產與基金管理領域的成功布局與經驗，和觀點學徒做進一步交流，共同探討學習凱德集團在商業地產領域佈局思維與運作經驗，以及如何通過基金管理等金融方式走輕資產之道。
11月19日-20日
觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營香港站
探祕港交所，還原資本市場真相
>>>>對話巴曙松
討論議題及方向：從國際視野出發探討當前資本市場發展去向，及如何更好地實現商業資產的價值兌現。
作為國際金融中心首屈一指的資產交易平臺及金融機構，港交所在房地產行業、商業地產及商業流通領域的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地產人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？
分享嘉賓：巴曙松，中國銀行業協會首席經濟學家、港交所首席中國經濟學家
關於港交所
全稱香港交易及結算所有限公司，是全球一大主要交易所集團，也是一家在香港上市的控股公司。
在香港及倫敦均有營運交易所，旗下成員包括香港聯合交易所有限公司、香港期貨交易所有限公司、香港中央結算有限公司、香港聯合交易所期權結算所有限公司及香港期貨結算有限公司，還包括世界首屈一指的基本金屬市場──倫敦金屬交易所（London Metal Exchange，簡稱LME）。
11月20日
2017觀點商業年會
大會主題：資本時代的商業地產
核心議題
開幕演講篇： 資本時代下的商業地產
市場洞察篇： 存量資產時代的商業玩法
產業創新篇： 跨界組合的N種想像和誘惑
行業風向篇： 城市更新與商業地產新風口
資本熱浪篇： 商業地產投融資路徑
獨家發佈
《2017中國商業地產發展年度報告》，把握髮展新潮流，捕捉瞬息萬變的市場商機
關於觀點商業年會
“觀點商業年會”定位於專業及高端的商業地產全產業鏈。依託觀點地產新媒體旗下博鰲房地產論壇、城市觀點論壇、觀點年度論壇、觀點地產網和觀點APP等強勢平臺，邀請房地產與商業行業尤其是商業地產的專家學者、典範項目的打造者、運營者，以及知名商業運營商及零售商、品牌商共襄盛舉，總結各方面各角度的寶貴經驗，深入討論資本時代的商業地產去向。
11月20日晚
2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎典禮
商業榮耀之夜，盤點並表彰過去一年裏極具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。
關於中國商業地產TOP100暨商業表現獎
觀點地產新媒體放眼全國商業地產版圖，從開發商、運營商、零售商和品牌商，尋找極具代表性和指標意義的商業項目，引領行業發展潮流的企業和團隊，共同帶領中國的商業地產邁向更高的未來。
11月21日-26日
觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營新加坡站
遇見凱德
>>>>對話羅臻毓
活動環節：參觀凱德新加坡總部；羅臻毓先生進行分享交流。
討論議題及方向：探討凱德集團的商業地產佈局思維以及在房地產基金管理、輕資產模式上的經驗。
作為房地產行業最具典範企業之一的凱德集團，其獨創的凱德模式是如何成為國內輕資產模式的先河？而作為在世界享譽盛名的亞洲房地產基金管理先鋒者，凱德又是如何通過資本平臺、金融化手段以較低的資金成本放大項目的價值和收益？在積極推進商業地產佈局的過程中，又是隱藏着什麼樣的成功祕訣？
分享嘉賓：羅臻毓，凱德集團中國區首席執行官
>>>>凱德高層午餐
與羅臻毓先生共進午餐。
>>>>代表性項目參觀與交流
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場繼續實地講解，內部分享與交流。
*更多凱德代表性項目參觀與交流。
關於凱德集團
凱德集團是亞洲知名的大型房地產集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。凱德集團憑藉其雄厚資產、先進設計理念和開發技能、積極資本管理策略、龐大市場網絡以及卓越運營管理能力，持續開發優質房地產產品與服務。集團的全球房地產業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅。集團業務以新加坡和中國為核心市場；而印尼和越南為新興市場。凱德集團房地產基金管理業務的規模和水平，在亞洲也享有盛譽。
走進亞騰資產
>>>>探訪新達新加坡國際展覽與會議中心
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀亞騰資產地標性的商業地產項目並現場講解，隨後與企業高層內部討論交流。全球最大噴泉——財富之泉就位於新達城購物中心內。
討論議題及方向：房地產基金髮行策略與經驗分享，以及在投融資中如何實現商業資產的價值兌現。
作為國際領先的金融機構和房地產基金的管理平臺，亞騰資產在地產行業的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地產人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？在REITs發行的過程中，我們又有哪些經驗可以借鑑與分享呢？
分享嘉賓：黃明忠，亞騰資產副總裁、ARA私募基金總裁
陳光良，亞騰（新達城）管理有限公司總裁
關於亞騰資產
作為亞洲首屈一指的房地產基金管理公司之一，亞騰資產管理着眾多REITs( 房地產信託投資基金 ) 和私募基金，覆蓋了商業地產以及住宅部門等不同領域，從資產的購買、投資等各個環節無不顯示出其強大的資本運作能力，實現核心價值的兌現與資產效益的升值。
對如今資金渴求的地產行業而言，REITs及私募基金的發行有助於企業降低成本、盤活存量資產並提升項目收益，對於企業規模的壯大及利潤的提升都有着重要的作用。而亞騰資產作為國際領先的金融公司，對於資本市場有着敏銳的觸覺，對商業資本操作有着成熟的經驗，而這也是房地產所需要學習與借鑑的。
看見豐樹
>>>>高層對話、內部分享會
活動環節：參觀豐樹集團；高層內部分享交流。
討論議題及方向：以實操經驗分享中國市場的資產運營
作為在國際上享譽盛名的商業公司，豐樹集團如何打造契合消費者多元需求、功能業態豐富的商業地產項目，如何成功運營旗下資產，有什麼成功之道？
分享嘉賓：吳財文，豐樹中國區域首席執行官
>>>>豐樹商業城參觀與交流
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場講解，內部分享與交流。
討論議題及方向：解密豐樹集團商業地產代表性項目誕生全過程。
豐樹的旗艦項目新加坡豐樹商業城（Mapletree Business City）極具創新，為新加坡的商業空間設定了新基準。豐樹商業城融合了“城市”概念，結合現代商業空間與花園環境，並且配置了齊全的設施和完善的設備，滿足現代企業的需求。那麼豐樹集團在項目的打造及運作上有哪些佈局邏輯與商業思考？
>>>>怡豐城參觀與交流
活動環節：跟隨項目負責人，親身體驗商業標杆項目
關於豐樹
豐樹產業私人有限公司是一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。豐樹專注於為股東帶來價值，通過自有的商業模式將資本效率最大化。在執行結合房地產開發商，投資公司和資本管理者為一身的商業策略的過程中，集團已成功打造了一系列屢獲殊榮且類型多樣的房地產項目，並給股東創造出持續的豐厚回報。
豐樹集團的資產組合包含位於新加坡且屢獲殊榮的怡豐城（Vivo City）、豐樹商業城和Tata Communications Exchange；以及在各區域的綜合開發項目，例如位於中國的上海豐樹商業城和上海怡豐城以及南海商業城。
*還將走進更多新加坡名企，敬請期待。
邀請嘉賓
巴曙松：中國銀行業協會首席經濟學家、港交所首席中國經濟學家
羅臻毓：凱德集團中國區首席執行官
盛智文：香港蘭桂坊控股有限公司主席
白德利：太古地產投資有限公司行政總裁
李玉芳：九龍倉集團有限公司副主席
鄭志剛：新世界中國地產有限公司執行副主席
郭基煇：新鴻基地產發展有限公司執行董事
陳文博：恆隆地產有限公司執行董事
郭孔丞：嘉里集團有限公司董事長
馮瑜堅：首創鉅大有限公司執行董事/CEO
齊 界：萬達商業地產股份有限公司總裁
吳財文：豐樹中國區域首席執行官
黃明忠：亞騰資產副總裁、ARA 私募基金總裁
陳光良：亞騰（新達城）管理有限公司總裁
周 政：大悅城地產有限公司董事長
許華芳：寶龍地產控股有限公司總裁
陳德力：新城控股集團股份有限公司聯席主席
丁力業：印力集團董事長、總裁
張華容：紅星美凱龍企業發展有限公司執行總裁、紅星商業董事長
*更多政府領導、投資商、發展商、商管公司、零售商、品牌商高層出席……
日程安排
11月19日
香港，活動報到
11月20日
上午：走進港交所
下午：2017觀點商業年會
晚上：2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎典禮
11月21日
香港飛新加坡
11月22-25日
觀點學徒計劃·2017遊學季——商業訓練營新加坡站
走進凱德、亞騰、豐樹等新加坡名企
11月26日
新加坡飛香港，活動結束
如何參與？
【詳情諮詢】：020-22375222
【E-mail】: commercial@guandian.com.cn
