窗口、橋樑、跳板……在中國現代化的不同階段，香港曾扮演不同的角色。如今，在資本的湧動中它又寄託了內地房企更多的希望，即走向世界的中轉站。
依靠開埠百年來的積澱，香港已成為全球大型金融機構開拓亞太市場、輻射全球的必爭之地。這塊歷經滄海桑田變幻、承載了近代中國歷史沉浮的土地，也將社會變遷沉澱在資本之中。
1842年，香港開埠，彼時英國資本和當地的金融活動逐步得到發展，爾後洋行初建，渣打銀行和滙豐銀行紛紛在香港落地。
▲香港證券交易所成立
在相互交織的資本市場中，港交所的雛形開始誕生；1850年左右，外國證券經紀人聚集在街邊的鐘樓下進行股票交易，形成了香港證券市場的雛形；1891年，第一個正式的證券市場“香港會”成立。
隨後的95年時光，香港證券市場進入羣雄逐鹿的“四會時代”，小小的香港九龍地區同時擁有香港、遠東、金銀及九龍四個交易所；1986年4月2日，四大交易所的春秋戰國時代終於走向尾聲，“四會”合併成為香港聯合交易所，成為香港唯一的的證券交易所。
▲1986年香港聯合交易所正式開業
進入“四會合一”的穩定發展時代，港交所逐漸成為內地企業尋求資本道路的理想之地。作為面向全球開放的國際金融中心，港交所產品結構更加多樣、融資渠道更加多元化，金融創新的限制也遠低於中國內地。
截至2017年8月底，在香港上市的內地企業共1331家，佔香港上市公司總數的64.61%。
▲2014年推出滬港通
數據折射出越來越多的中資企業爭相在香港上市，希望以此作為全球擴張的基石，對於商業地產企業來說亦然。
進入房地產下半場，商業地產因為物業升值前景而被重新看多。統計數據顯示，目前中國可投資商業地產規模達到3.4萬億美元，而2016年中國商業地產大宗交易金額高達2094億元，預計2017年全年交易總額有望突破新紀錄。
▲2017年債券通啓動
在這一波商業地產資本大幕開啓之時，作為商業地產開發商，亟需擺脫傳統的開發模式，樹立資本運營的整體戰略體系。
沉澱上百年資本運作歷史的港交所，毫無疑問是學習和研究的樣本。觀點學徒計劃·2017遊學季的第一站，我們將走進香港聯合交易所。
生有涯，學無涯；前行路上，我們都是一個學徒。隨着中國資本市場穩步開放，港交所也進一步明確了繼續擔當金融市場先驅的角色，希望連接中國與世界，成為中國客戶以及國際客戶尋求中國投資機遇的交易平臺。
在新的定位與轉型下，港交所將為商業地產領域的資本運作帶來哪些利好信號？身處資本漩渦中的地產人應該如何把握當前局勢？又該怎樣巧妙地運用各種投融資策略和創新資本，促成規模增長和利潤提升？在本次遊學中，都將一一被解答。
本次港交所之旅，我們將與中國銀行業協會首席經濟學家、香港交易所首席經濟學家巴曙松及一線金融精英們面對面交流——多年來，巴曙松先生在金融市場、貨幣政策及商業銀行經營管理等領域進行跟蹤研究，對於企業融資問題與貨幣政策決策頗有建樹。
屆時，巴教授將結合資本交易、貨幣利率變化等各種金融要素，與觀點學徒一起分享當前房地產行業面臨的機遇與挑戰。此外，還將共磋投融資策略，探尋商業資產價值兌現的奧祕。
11月19日-20日
觀點學徒計劃·2017遊學季－商業訓練營香港站
探祕港交所，還原資本市場真相
>>>>對話巴曙松
討論議題及方向:從國際視野出發探討當前資本市場發展去向，及如何更好地實現商業資產的價值兌現。
作為國際金融中心首屈一指的資產交易平臺及金融機構，港交所在房地產行業、商業地產及商業流通領域的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地產人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？
主講嘉賓：巴曙松，中國銀行業協會首席經濟學家、港交所首席中國經濟學家
關於港交所
全稱香港交易及結算所有限公司，是全球一大主要交易所集團，也是一家在香港上市的控股公司。
在香港及倫敦均有營運交易所，旗下成員包括香港聯合交易所有限公司、香港期貨交易所有限公司、香港中央結算有限公司、香港聯合交易所期權結算所有限公司及香港期貨結算有限公司，還包括世界首屈一指的基本金屬市場──倫敦金屬交易所（London Metal Exchange，簡稱LME）。
11月20日
2017觀點商業年會
大會主題：資本時代的商業地產
核心議題
開幕演講篇： 資本時代下的商業地產
市場洞察篇： 存量資產時代的商業玩法
產業創新篇： 跨界組合的N種想像和誘惑
行業風向篇： 城市更新與商業地產新風口
資本熱浪篇： 商業地產投融資路徑
獨家發佈
《2017中國商業地產發展年度報告》，把握髮展新潮流，捕捉瞬息萬變的市場商機
關於觀點商業年會
“觀點商業年會”定位於專業及高端的商業地產全產業鏈。依託觀點地產新媒體旗下博鰲房地產論壇、城市觀點論壇、觀點年度論壇、觀點地產網和觀點APP等強勢平臺，邀請房地產與商業行業尤其是商業地產的專家學者、典範項目的打造者、運營者，以及知名商業運營商及零售商、品牌商共襄盛舉，總結各方面各角度的寶貴經驗，深入討論資本時代的商業地產去向。
11月20日晚
2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎典禮
商業榮耀之夜，盤點並表彰過去一年裏極具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。
關於中國商業地產TOP100暨商業表現獎
觀點地產新媒體放眼全國商業地產版圖，從開發商、運營商、零售商和品牌商，尋找極具代表性和指標意義的商業項目，引領行業發展潮流的企業和團隊，共同帶領中國的商業地產邁向更高的未來。
11月21日-26日
觀點學徒計劃·2017遊學季商業訓練營新加坡站
走進亞騰資產
>>>>探訪新達新加坡國際展覽與會議中心
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀亞騰資產地標性的商業地產項目並現場講解，隨後與企業高層內部討論交流。全球最大噴泉——財富之泉就位於新達城購物中心內。
討論議題及方向：房地產基金髮行策略與經驗分享，以及在投融資中如何實現商業資產的價值兌現。
作為國際領先的金融機構和房地產基金的管理平臺，亞騰資產在地產行業的資本市場中發揮了怎樣的角色？加之當前經濟環境瞬息萬變，身處資本漩渦中的地產人們如何把握當前局勢，又能如何巧妙地運用各種投融資策略或創新資本運作方式促使企業的規模增長和利潤提升？在REITs發行的過程中，我們又有哪些經驗可以借鑑與分享呢？
分享嘉賓：黃明忠，亞騰集團副總裁、ARA私募基金總裁
陳光良，亞騰（新達城）管理有限公司總裁
關於亞騰資產
作為亞洲首屈一指的房地產基金管理公司之一，亞騰資產管理着眾多REITs( 房地產信託投資基金 ) 和私募基金，覆蓋了商業地產以及住宅部門等不同領域，從資產的購買、投資等各個環節無不顯示出其強大的資本運作能力，實現核心價值的兌現與資產效益的升值。
對如今資金渴求的地產行業而言，REITs及私募基金的發行有助於企業降低成本、盤活存量資產並提升項目收益，對於企業規模的壯大及利潤的提升都有着重要的作用。而亞騰資產作為國際領先的金融公司，對於資本市場有着敏銳的觸覺，對商業資本操作有着成熟的經驗，而這也是房地產所需要學習與借鑑的。
遇見凱德
>>>>對話羅臻毓
活動環節：參觀新加坡總部；羅臻毓內部分享交流。
討論議題及方向：探討凱德集團的商業地產佈局思維以及在房地產基金管理、輕資產模式上的經驗。
作為房地產行業最具典範企業之一的凱德集團，其獨創的凱德模式是如何成為國內輕資產模式的先河？而作為在世界享譽盛名的亞洲房地產基金管理先鋒者，凱德又是如何通過資本平臺、金融化手段以較低的資金成本放大項目的價值和收益？在積極推進商業地產佈局的過程中，又是隱藏着什麼樣的成功祕訣？
分享嘉賓：羅臻毓，凱德集團中國區首席執行官
>>>>凱德高層午餐
與羅臻毓先生共進午餐。
>>>>代表性項目參觀與交流
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場繼續實地講解，內部分享與交流。
*更多凱德代表性項目參觀與交流。
關於凱德集團
凱德集團是亞洲知名的大型房地產集團，總部設在新加坡，並在新加坡上市。凱德集團憑藉其雄厚資產、先進設計理念和開發技能、積極資本管理策略、龐大市場網絡以及卓越運營管理能力，持續開發優質房地產產品與服務。集團的全球房地產業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅。集團業務以新加坡和中國為核心市場；而印尼和越南為新興市場。凱德集團房地產基金管理業務的規模和水平，在亞洲也享有盛譽。
看見豐樹
>>>>高層對話、內部分享會
活動環節：參觀豐樹集團；高層內部分享交流。
討論議題及方向：以實操經驗分享中國市場的資產運營
作為在國際上享譽盛名的商業公司，豐樹集團如何打造契合消費者多元需求、功能業態豐富的商業地產項目，如何成功運營旗下資產，有什麼成功之道？
分享嘉賓：吳財文，豐樹中國區域首席執行官
>>>>豐樹商業城參觀與交流
活動環節：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場講解，內部分享與交流。
討論議題及方向：解密豐樹集團商業地產代表性項目誕生全過程。
豐樹的旗艦項目新加坡豐樹商業城（Mapletree Business City）極具創新，為新加坡的商業空間設定了新基準。豐樹商業城融合了“城市”概念，結合現代商業空間與花園環境，並且配置了齊全的設施和完善的設備，滿足現代企業的需求。那麼豐樹集團在項目的打造及運作上有哪些佈局邏輯與商業思考？
關於豐樹
豐樹產業私人有限公司是一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。豐樹專注於為股東帶來價值，通過自有的商業模式將資本效率最大化。在執行結合房地產開發商，投資公司和資本管理者為一身的商業策略的過程中，集團已成功打造了一系列屢獲殊榮且類型多樣的房地產項目，並給股東創造出持續的豐厚回報。
豐樹集團的資產組合包含位於新加坡且屢獲殊榮的怡豐城（Vivo City）、豐樹商業城和Tata Communications Exchange；以及在各區域的綜合開發項目，例如位於中國的上海豐樹商業城和上海怡豐城以及南海商業城。
*還將走進更多新加坡名企，敬請期待。
日程安排
11月19日
香港，活動報到
11月20日
上午：走進港交所
下午：2017觀點商業年會
晚上：2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎典禮
11月21日
香港飛新加坡
11月22-25日
觀點學徒計劃·2017遊學季——商業訓練營新加坡站
走進凱德、亞騰、豐樹等新加坡名企
11月26日
新加坡飛香港，活動結束
如何參與？
【詳情諮詢】：(+852) 2555 1918
【E-mail】: commercial@guandian.com.cn
