沒有成功的企業，只有時代的企業。在供給側結構性改革時代，房地產已愈來愈表現出向專業細分領域發展的趨勢。企業開始尋求垂直細分領域需求的開發，包括城市運營、倉儲物流、住房租賃、養老醫療、文化教育等，各種跨領域的探索層出不窮。 

海上世界雙璽▲

在中國南部，深圳以其獨有的地理優勢、政策紅利，成熟的金融資本運作經驗一直位居商業模式的改革前沿。故而誕生於這裏的企業，多為房地產的弄潮兒。解讀深圳企業的成功，可以歸結為一種模式創新的勝利。 

3月22-23日，觀點學徒計劃-產業與創新業務訓練營帶你走進招商蛇口，探訪這個擁有40年曆史的中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商，開啓“園區與城市運營、產業創新”模式探討之旅。 

百年招商▲

招商局歷史可追溯至晚清洋務運動時期，1979年，招商局開創了首箇中國改革開放試驗區。“招商局蛇口工業區”曾經創造出的經濟奇蹟和系列發展創新，被稱為“蛇口模式”。在這個工業區，孵化並培育了以招商銀行、平安保險、中集集團、金蝶軟件、TCL、招商地產等為代表的知名企業。 

伴隨保利、中海等央企的整合浪潮漸次推進之際，2015年底，蛇口工業區實現旗下城市綜合開發運營板塊的整體上市，吸收合併招商地產，“招商蛇口”再度開啓新航程。截止到2016年，招商蛇口布局近40個城市，開發精品項目超200個。土地儲備超3400萬平方米，在建面積超1200萬平方米。重組後的招商蛇口，也適時從傳統開發商轉型“城市及園區綜合開發和運營服務商”，以“產、網、融、城一體化”推動城市升級發展，致力於打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區、智慧社區，充分聚焦居民、企業和政府需求。 

深圳蛇口太子灣郵輪母港▲

值得探訪及學習的是，招商蛇口定位“城市運營商”，通過發揮產業優勢和資源優勢，集居住需求來推動自身的開發項目併成為城市發展的有機組成部分，由此形成的“前港、中區、後城”的商業模式如今已複製到國內外多座城市，為招商蛇口提供了持續成長的動力。 

深圳當下的舊改及產業創新是國內學習及借鑑的重點。2016年作為重組後第一年，招商蛇口在創新、整合融合等方面已取得了不小的成效，由數十萬平方米舊廠房改造成的蛇口網谷成為全國首批7家“雙創”示範基地之一，前海數百萬平方米土地問題得到圓滿解決，蛇口太子灣郵輪母港實現了常態化航行。實現銷售額739億元，同比增長約30%。 

歷史與發展、沉澱與創新。產業地產如何突破？不妨於3月22-23日，走進深圳、走進招商蛇口與高層座談，共同討論招商蛇口的特色產業園區開發、社區運營等模式及經驗。 

觀點學徒計劃-產業與創新業務訓練營

招商蛇口篇

時間：3月22日上午/23日（具體時間待定）

行程安排：

1.走進招商蛇口——高層對話、內部分享會 

分享會形式：主講、VCR播放、互動交流

討論議題：探討招商蛇口的特色產業園區開發、社區運營等模式及經驗

作為最具典範企業之一的招商蛇口，在當今跨界合作的潮流下如何抓住2017萬億時代房地產帶來的市場紅利呢？在資本運作的過程中又是通過哪些方式來盤活存量資源、拓寬投融資渠道實現資金的最優利用率？招商蛇口的綜合城市運營服務商佈局策略和模式是如何的？

招商蛇口網谷▲

2.招商蛇口產業與創新項目的交流與分享 

參觀項目：招商蛇口總部及沿邊產業項目，如蛇口網谷

交流形式：在項目負責人的帶領下，參觀項目並現場講解

主題：解密招商蛇口代表性項目誕生全過程  

案例分析，招商蛇口其獨特的“前港－中區－後城”城市發展模式是怎樣運作的，如何通過市場需求定位、資本運作、品牌策略去打造具有競爭力的地產項目；結合地理優勢，招商蛇口如何整合資源，實現航、港、產、城聯動，打造地標性的特色產業園區。 

招商蛇口網谷▲

*本次觀點學徒計劃-產業與創新業務訓練營，將走進華潤、招商蛇口、印力、金地、中糧等標杆企業，以參觀與座談的形式、高管面對面、共同分享，共同交流。