觀點地產網 十五年前，胡葆森在河南圈定城池。十五年後，在轉型輕資產藍圖的實踐中，其走出了河南，開啓其全國代建版圖的擴張之路。

7月4日晚間，建業地產股份有限公司公告宣佈，於6月30日新簽署兩個房地產項目委託管理合同。至此，自去年12月份拿下首個代建項目以來，建業地產共落定15個項目，而本次在海南的法國維希小鎮項目則是建業地產首個位於河南省以外的項目。

胡葆森表示，該項目預期為集團提供較佳回報並於河南省外逐步建立集團品牌。集團未來將沿着新藍海戰略的方向，進一步推動集團向輕資產營運模式轉型。

由此可見，構建輕資產藍圖之後的建業地產，或許將在輕重資產結合的模式下開創一個遠比我們想像的更為宏偉的新格局。

海南代建走出“圍城”

7月4日晚間，建業地產股份有限公司公告宣佈，於6月30日，建業住宅集團（中國）有限公司（建業中國）分別與海南宇華中東方置業有限公司（海南宇華）及南陽市中鑫投資集團有限公司（南陽中鑫）訂立房地產項目委託管理合同。

其中，建業中國作為受託人與鞏義市宇華房地產開發有限公司（鞏義宇華）及曹宏彬作為擔保人及海南宇華作為委託人訂立房地產項目開發委託管理合同，為期42個月，計劃建築面積約5.7萬平方米。

根據法國維希小鎮委託管理合同，海南宇華委託建業中國在中國海南省澄邁縣北部金馬大道東南側地塊（法國維希小鎮項目）上開發、經營及管理該委託管理合同的房地產項目，而建業中國收取品牌費及績效提成作為回報。

據瞭解，法國維希小鎮項目及新野項目為建業地產自2015年12月以來落實的第14及第15個委託管理合同。至今，該集團簽訂的委託管理合同總計劃建築面積約為349萬平方米。其中，法國維希小鎮項目為建業集團首個位於河南省以外的項目，建業集團將透過該項目於河南省外輸出品牌及管理。

胡葆森表示，法國維希小鎮項目地理位置優越，預期為集團提供較佳回報並於河南省外逐步建立集團品牌。集團未來將沿着新藍海戰略的方向，進一步推動集團向輕資產營運模式轉型。

走出河南，佈局海南，河南合富輝煌房地產顧問有限公司總經理莊雲娟對觀點地產新媒體表示，“建業地產此番舉措是在貫徹公司的輕資產模式”。

代建的輕資產藍圖

據觀點地產新媒體瞭解，2015年6月8日，建業地產發佈新藍海戰略開始向輕資產營運模式轉型，並且表示其最新業務策略將藉助前沿的管理思想，重塑平臺化企業，向客戶開放產品製造流程，打造個性化產品；同時，向公司內外開放服務平臺，打造“大建業”商業生態圈。

相關統計顯示，自去年12月份在拿下首個代建項目以來，截至目前，建業地產已經接連在河南漯河市、駐馬店市、南陽市、河南商丘、洛陽、三門峽、鄭州、安陽、長垣縣、周口店和海南等2個省份共十多個地市簽約了15個委託管理項目，委託管理合同總計劃建築面積約為349萬平方米。

加速獲取代建項目，既是建業地產調整從招拍掛市場拿地的策略，也是其在去庫存重壓下尋找新增長點新戰略。莊雲娟表示，隨着房地產行業進入下半場，行業面臨重新洗牌，大小房企間的差距越來越大，相比外來房企，建業地產在土拍市場上並不具有優勢，而其代建業業務的輕資產模式，用現有的人力資源來擴大收益的方式是非常正確的。

“我認為建業地產目前就是將輕資產模式進行到底，將運營河南的業主客戶資源成為未來發展的主要方向。”此外，莊雲娟分析，隨着越來越多一線房企進入鄭州這個省會城市，該區域房地產開發的整體水平普遍提高，因而代建業務的市場比較少，而在河南其他地級市，開發項目的企業很多是非地產企業，在專業性方面有所欠缺，在三四五線城市庫存重壓下對於房企開發管理有着高要求之下，因而產生了大量的代建需求，所以建業地產在這些城市尋找代建項目的方向也是正確的。

代建作為一種新的輕資產模式，其盈利模式備受關注。據瞭解，同樣轉型代建業務的綠城管理此前透露，其代建業務毛利率可以做到60%，淨利潤率可達30%，而隨着規模增長，未來淨利潤率可能更高。事實上，目前在國內，淨利潤率做到30%的企業不多。

據悉，在早前的2015年度業績會上，建業地產首席執行官陳建業表示，2016年公司的目標是簽下27個輕資產項目，爭取能夠完成30個，淨利潤能夠達到上千萬級，這對於公司實現淨利潤的增長將有所貢獻。

莊雲娟表示：“我並不瞭解建業地產代建項目的利潤如何，因為每個項目代建的協議條件都可能不盡相同，但是我相信，建業代建的業務利潤會比其重資產項目的盈利好得多，未來如果有合適機會，建業地產還會在河南省外佈局更多項目。”

由此可見，構建輕資產藍圖之後的建業地產，或許將在輕重資產結合的模式下開創一個遠比我們想像的更為宏偉的新格局。