觀點地產網 6月28日，華南城控股有限公司在香港召開2015/16財政年度全年業績發佈會。出席現場的有執行董事兼行政總裁馮星航、首席財務總監蔡耀庭、副財務總監謝文瑜、投資者關係副總監唐起延。
截至2016年3月31日，華南城合約銷售66.28億港元，收入61.36億港元，母公司擁有人應占淨利潤為35.37億港元。
據觀點地產新媒體查閱公告，華南城2015至2016財年的毛利率由上一年度的53%下降至48%。對此其表示，利率下降主要由於銷售產品組合中的住宅物業比例較高而住宅物業銷售的毛利率相對較低，抵銷及持續性收入增加及於本年度內收取若干項目的政府發展資金影響。
對此，馮星航在業績會上指出，中國的經濟發展有所放緩，內地項目的拆遷力度降低；而且短期來看，A股動盪及人民幣貶值影響到中小企業購買商鋪。
不過，華南城對於下一年度的業績是謹慎樂觀的，據透露，2016/17財年銷售目標為75-85億港元，並且有信心完成。
在馮星航看來，如果經濟持續放緩，國家不斷有政策出臺讓經濟復甦，短期看中國經濟可能有些波動，但長期是樂觀的。再者，過去的第二第三季度公司銷售雖然比較低，但第四季度開始有所和緩。
相比於合約銷售，期內華南城可持續性收入14.21億港元，同比增長28.7%。其中來自租金、物業管理、電子商貿、物流及倉儲服務及奧特萊斯運營的收入分別達6.813億港元、2.477億港元、2.022億港元、1.434億港元及1.369億港元。
據馮星航透露，可持續性收入部分亦是公司重點投入的板塊，其中奧萊、物業管理等這些部分都會投入適當的資源，但具體來說由於發展速度不同、指標也不同，所以最後呈現的結果也會有差別。
“這些業務都有條件上市，但是上市時間和節點需要謹慎考慮”，馮星航如是對觀點地產新媒體表示，“此前任職於摩根大通的蔡耀庭是資深的投資銀行家，由他來幫我們進行相關的研究和事項，我相信結果會更好。當然我也會支持他的工作。”
對於目前存在競爭的奧特萊斯業務，馮星航則認為，華南城在這方面有渠道、經驗以及團隊方面的競爭優勢，會利用現有的城市來打造該產品，實現資源共享，未來一年內會有5-6個奧萊全面運行。
據馮星航透露，華南城明年資本性投入是70億港元，今年沒有拿地的計劃，“因為新的城市還要再去規劃，談意向”，還是先做好現有8個項目。
對於去年底正式掛牌新三板的好百年家居，華南城方面表示，預計一兩年內會落地南寧和深圳的華南城店，現在還處於招商階段，運營情況也比較樂觀。未來不排除會在其他項目上輸出好百年的管理經驗。
以下是華南城控股有限公司2015/16財政年度全年業績發佈會的現場提問實錄：
現場提問：在經濟放緩的情況下，公司合約銷售下降，據您預測下年度公司的業績和全球的經濟環境如何？
馮星航：我們對於來年的業績是謹慎樂觀的，從兩個方面看，過去一年，由於整體的宏觀環境放緩，所以合約銷售額下降了30%多。今年我們的合約銷售是66億港元，預計接下來一年是75-85億港元，會有一個穩定的增長。
另一方面，剛剛過去的一年有14億港元的可持續性收入，這是一個很可觀的數字，從11億增長到14億，我們也相信今年會有跟此相近的增長比率。
因為我們的商戶都是中小企業，所以受中國經濟增長的影響會比較大，如果經濟繼續放緩，國家不斷有一些政策出臺，例如針對住宅的限購或者是比較寬鬆的融資環境，中央政府作出了一些政策來讓經濟有一定的復甦。短期來看中國經濟可能會有一些波動，但是中長期的話還是比較樂觀的。
現場提問：剛剛提到公司明年的目標是75-85億港元，但是國內二三線城市的去庫存壓力比較大，您是出於哪方面的考慮來定這個目標的？公司去庫存的情況如何，壓力是不是很大？
馮星航：過去的第二季度大概是13億港元，第三季度大概是13億港元多一點，第四季度大概是15億港元，也就是說，第二第三季度基本上已經到底了，第四季度已經有一個比較健康的恢復。
今年第一季度的數據會在7月份出來，我們看到的情況是比第四季度好的。所以在此基礎上，定了75-85億港元的銷售目標，我們覺得還是有信心的。
現場提問：現在奧特萊斯的競爭形勢比較大，如何看待這種競爭環境？未來發展重心是哪個版塊？
馮星航：現在全球的零售情況並不好，但是中國的奧萊在過去一年卻是有明顯增長的，也有很多的參與者。華南城做奧萊也有幾年時間，有一定的渠道、經驗、團隊。我們會利用現有的城市來打造奧萊，實現資源共用共享。我認為我們具有一定的競爭能力，未來一年會有5-6個奧萊全面運行。
至於公司重心板塊，我們會重點投入可持續性收入部分。其實不止是奧萊，物業管理、物流、倉儲、電商、金融，每個板塊都會投入適當的資源，但是由於速度不同，指標也不同，像電商就是看用戶的體驗，目前電商板塊是2-3億港元的收入，但是奧萊看的就是流水和營業額。每個板塊資源的投放是差不多的，但結果卻有差別。
現場提問：剛剛管理層有提到今年會在奧特萊斯方面投入比較大金額，預計投入多少？去年土地獲取方面比較保守，今年會在哪些城市拿地或者是在已進入的城市拿地？
另外，華南城電商現在有16000多的用戶，商鋪使用這個平臺的比例有多少？
馮星航：今年資本經營投入大概是70億港元，其中包括10多個億港元的土地支出，基本上還是對現有8個城市的土地分期支出，沒有具體計劃去別的城市拿地。因為新的城市還要再去規劃，談意向。
奧特萊斯的投入也不會太多，它運營最大的成本就是租金，我們有8個華南城的住戶，資源可以共享，現在出售和持有的商鋪比例各佔50%，所以賺的租金也不會太多，但是投放肯定比現在多。
現在我們有16000個電商用戶，以後會逐步讓他們習慣用這個電商平臺，但是電商現在沒有設定增長的比例目標，只是在用戶的體現，以及資源的投放上面，服務好這16000個用戶，因為有些還是在試運營，實體與網絡還是有點不同步。
現場提問：如果業務分拆的話，會先選擇哪些業務上市？
馮星航：我在華南城做首席財務官10年了，今年一月份得到董事會的信任，被任命為首席執行官，如果我同時兼任兩個職位的話，可能對公司業務並不是很有利，得到公司的同意之後，我就專注於執行董事及行政總裁的工作。
我們有幾塊業務，包括電商、物流、奧特萊斯、物業管理，這些都是有條件在資本市場分拆上市的，但是在什麼時間以及什麼樣的市場情況下去做，對公司才是最好的，這個需要考慮。
此前任職於摩根大通的蔡耀庭是資深的投資銀行家，由他來幫我們進行相關的研究和事項，我相信結果會更好。當然我也會支持他的工作。
現場提問：好百年去年底掛牌新三板，這一塊短期的計劃是什麼？掛牌之後的收入情況怎麼樣？
馮星航：掛牌之後下一步會根據新三板的慣例去做，根據市場規則去定價和交易。好百年沒有掛牌之前有9-10個店，現在在南寧及深圳華南城有兩個店，仍處於招商階段，預計一兩年內會開業。運營情況比較樂觀。
現場提問：其他城市的項目也會落地好百年嗎？好百年有品牌輸出的計劃，除了在華南城落地之外，還會在其他項目上有輸出？
馮星航：規劃上是會這樣，但會分步走。這些都還在研究當中，主要還是看資源、團隊。還是要做好城內的項目，因為好百年還是十大品牌之一，我們會輸出他的管理經驗。