自稱地產老兵的馮勁義、周德康、趙男男於5月16日在上海正式發佈“我們仨”合夥創業的規劃和設想。

三人將以合夥人的身份，將綠都地產打造成一個包含地產開發、金融不動產、客棧運營管理的大平臺。同時，綠都地產還將被打造成一個創業孵化器，“我們是帶有孵化功能的黑石。”趙男男如此定義新的綠都地產。

綠都地產是鄭州宇通集團旗下房地產板塊的核心企業，宇通集團則是國內最大的客車生產集團，在中國的市場佔有率高達30%，全球市場佔比也高達10%。綠都地產是國內產業資本進入地產開發領域的典型，馮、周、趙三人的加入，意味着宇通集團將以更積極主動，也更開放的姿態，參與國內房地產市場的激烈競爭。

“我們仨”

馮勁義於去年8月加入綠都地產，任職總經理，周德康和趙男男不久後加入，成為綠都地產董事。

馮勁義、周德康、趙男男三人各有所長。

老馮擅長投資和戰略佈局，眼光精準，“是個很性情的人，很真實的人，很厚道的人”。

周德康設計出身，在產品研發及項目規劃方面獨具優勢，趙男男稱之為“規劃高手，外交家，天生的商業頭腦”。

趙男男，深入骨髓的創新主義者，對自己的評價是“理性，剋制，內心冷漠”，從項目銷售到地產公司總經理的跨越，他只用了4年。

三個強勢的男人組成的創業團隊，能否實現1+1+1＞3的結果，綠都地產未來的發展應是最好的證明。

趙男男說，和宇通客車以及旗下的綠都地產合作，是手藝人之間的惺惺相惜。一個是製造業中的翹楚，行業品質和創新的標杆，一個是來自一家把客戶、品位和理性完美結合的企業的職業經理。

“我們希望這樣的組合，能夠重新用聚焦產品，善待客戶去面對這個日漸嚴酷的市場。用產品的變應對市場的變，用對極致產品孜孜以求的不變去應對市場的鉅變。我們的合作是一場資本與能力的創新融合，也是房地產重新聚焦項目，深耕產品的再次迴歸。在這個合作中，我們也看到了資本足夠的胸懷和格局。”

綠都：帶有孵化功能的黑石

綠都地產成立於2002年，已進入上海、南昌、鄭州、開封、洛陽、焦作、新鄉、南陽、濮陽等9個城市，擁有25個地產開發項目，總開發體量逾700萬平方米。

馮、周、趙三人的加入，加速了綠都地產的全國化進程。2015年，綠都地產就已迅速在上海佈局兩個項目，其中位於上海迪斯尼板塊的上海首個商業綜合體項目即將推向市場。

未來，綠都地產將聚焦多極發展戰略：以上海為核心，輻射周邊城市的長三角區域；以鄭州、洛陽城市帶為核心的中原區域。

馮勁義說，綠都地產不會單純追求規模的迅速擴張。“中國房地產市場已變成一片競爭慘烈的紅海，我們將專注創新，確保綠都地產實現有質量的增長。”

在三人的商業計劃中，綠都地產除已有的地產開發業務之外，還將涉足金融不動產和客棧運營管理，其中金融不動產板塊將包括ShoppingMall的運營管理、寫字樓併購改造、社區商業中心的運營和管理等。

同時，他們對綠都地產的未來發展還作了一個極具創新性的規劃——變身多平臺創業孵化器。

按照他們的設想，地產、金融不動產、客棧這三大業務板塊，都是一個開放的平臺，向上，對資本完全開放；向下，對內外部所有團隊開放。

所謂對資本開放，即綠都地產歡迎所有認可這個模式和團隊的資金加入，從這個意義上，綠都地產是一個投融資平臺。

所謂對內外部所有團隊開放，即綠都地產同時也是一個創業孵化器，歡迎所有有能力的內外部團隊加入。“帶人，帶人帶項目，帶人帶項目帶錢，都可以。”趙男男說。

可以預見，綠都地產將不再是一個傳統的地產開發公司，其向資本開放的姿態，以及地產與金融的結合，將是國內的地產企業向歐美地產金融模式展開的一次積極探索。

趙男男說：“我們在綠都地產實踐的了商業模式，更像是帶有孵化功能的黑石集團。”這是一個前所未有的大膽嘗試。在中國地產圈裏，這也是一種全新的模式。

模式是競爭力

趙男男說，“有一天，發現自己的脾氣比我的領導還大，所以決定創業。”

周德康說，面對趙男男的邀請，“不好意思拒絕，最終走上絕路”。

馮勁義笑了，說：“我自己創業就曾經非常成功，所以，我想帶上兄弟們，和我一起成功。”

就是這樣的三個人，走到了一起，並嘗試打造一個截然不同的綠都地產——不放棄已是一片紅海的地產開發，並與資本結盟，投身金融不動產，輕資產運營客棧，打造一個進入酒店業的入口。

這是一個緊緊圍繞地產而展開的模式。在他們三個人的腦子裏，這個模式，從最初產生，到5月16日正式發佈，歷經了無數輪的推翻，重建，再推翻，再重建的過程。

“我不會重複已經有的東西，所以我唯一的要求，就是創新。”趙男男說。

所以，綠都地產在地產金融的基礎上，加入了創業的概念。為什麼是地產金融？馮勁義說：“以前，錢是稀缺的，資產並不稀缺；現在，資產變成了稀缺品，錢反而不稀缺了。這就是我們的機會。”

對於深諳地產投資之道的三人而言，如何找到並選出價值被低估的不動產資產，並不難。從綠都地產此次公開的投資方向判斷，ShoppingMall、寫字樓和社區商業中心、客棧都已被列入他們的投資目錄。

“模式才是我們真正的競爭力。”周德康說，“把地產當成金融行業來看，一切就變得簡單了。任何生意都是四個字：估值，對價。”