（2016年5月12日·上海）作為一線城市，上海針對樓市的各種調控措施似乎從未停過，但大上海房地產市場的一片繁華中從未黯淡。
5月12日，觀點地產新媒體攜城市觀點論壇及觀點學徒計劃走進中國房地產最重要的城市之一--上海。
在這裏，我們邀請交通銀行首席經濟學家連平，中原地產中國大陸區主席黎明楷，旭輝集團董事長林中，新城控股集團副總裁歐陽捷，親和源股份有限公司董事長奚志勇等嘉賓，與上海及長三角區域房地產行業精英一同，共同找尋政策下一線城市動力及房地產發展的創新思路。
這是城市觀點論壇上海行搭建的一個平臺，為一線房地產描繪一條全新的天際線。
回暖的決定因素
交通銀行首席經濟學家連平在論壇發表了重要演講，他在演講中表示，中國經濟一季度出現了許多轉暖的跡象，跟房地產投資出現明顯反彈可以說是密切相關的。
連平認為，房地產對整個國家的經濟運行關係是非常密切的，投資能夠出現反彈，決定性的因素還是房地產。
“房地產對宏觀經濟的影響是客觀事實，誰也抹殺不了。”連平表示。
中原地產中國大陸區主席黎明楷在演講中也表示，調控政策的出臺，並不一定就是跟市場的成交量過熱有關係，反而跟房屋新開工面積有關係。
“今年年初開始，房地產新開工面積增幅又從負數變成正數了，所以政府出手了。”黎明楷如是表示。顯而易見的是，新開工面積回升與房地產投資反彈是息息相關的。
對於新政的影響，黎明楷指出，上海新政對於整個市場帶來的影響，就是上海的購買力會減少接近30%左右。
旭輝集團董事長林中在演講中則從一個企業家的角度觀察市場，他認為，大量開發商迴歸一二線城市造成一個新的問題，就是一二線城市的土地泡沫。
“中小企業進來的難度很大，進一線未必是最好的選擇。”林中給出了一種“警告”：“一線城市看上去很好，但不一定適合你。因為一線城市二手房的交易量遠超過新房，未來是二手房主導，也是市場的風向標。”
林中還指出，地價上漲的後果，就是按照現在的地價來看，當這些地都入市的時候，上海的平均房價一定在七萬以上。
試溫一線樓市
對於上海的房價問題，交通銀行首席經濟學家連平則認為，房價高的地方不見得就一定有很大的泡沫，房價低的地方不見得就沒有泡沫。
連平指出，上海、深圳為代表的一線城市受到一定控制調節以後，房價會被控制住，或者說有一定程度的調整，但全國的房價總體上繼續回升，這是一個大趨勢。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷發表演講時亦表示，上海新政沒有解決供求失衡的核心矛盾，“上海房價上漲是必然趨勢，唯一能做的就是控制房價不要過快上漲。”
“對於企業來講，更重要的是不要太沖動，如果太沖動，把房價推得太高，一定會引起新一輪房地產市場調控。”歐陽捷指出，如果這樣，上海所有的企業都會受傷。
中原地產中國大陸區主席黎明楷針對內地上海、深圳房價上漲並超越香港的一些說法，表示了不同意見，認為上海北深圳的樓價要超越香港是有難度的，超越不了。
親和源股份有限公司董事長奚志勇在對話時表示，未來上海北京這樣的一線城市，不可能像現在這樣房價永遠上升。
“一個城市的房價肯定跟擁有的資金量是有關係的，上海北京的國際資本量會越來越大，大了以後會降低資金成本，擁有資產的企業會越來越多，這就會造成一個平庸市場房租的價格。”奚志勇如是闡述自己的房價觀點。
除此之外，東渡國際集團地產副總裁金浩傑，紅星商業董事長助理兼投資發展部總經理陳煜，上海大名城企業股份有限公司投資總經理黃一珉，盛世神州基金首席執行官李萬明，合富輝煌（中國）上海公司總經理嶽震寰等幾位嘉賓，也在“城市觀點論壇中國行上海圓桌”對話上發表了觀點和意見，一同深入交流“一線限購之後的樓市溫度”。