（2016年4月26日）作為中原的核心城市，鄭州作為第一人口大省的省會城市並承受着交通樞紐的重要地位。
隨着房地產市場的快速發展，行業不斷出現分化，一線面臨調控而三四線庫存依然壓頂、去化艱難，再加上政策、資本以及需求的號角聲，二線城市成為了行業的聚焦點，開始回暖復甦。
作為二線城市的鄭州市場整體發展獨樹一格，用建業地產董事局主席胡葆森的話來說，“大家都火的時候，他也沒有火，大家都冷的時候，他也沒有冷。”
4月26日，由觀點地產新媒體主辦的2016城市觀點論壇鄭州行圓滿閉幕，在眾多行業精英的激辯中為房地產市場新一輪發展出謀獻策。
著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮在會上首先發表了《去庫存化中回暖的市場》主題演講。對於題目中“回暖”一詞，陳淮用了多方面角度來解讀，同意與不同意回暖的看法。
陳淮表示，別指望2016年的房地產業，將面對一個國民經濟整體蓬勃向上、回暖的形勢。
首先從今年2016年全國房地產業看，銷售面積和去年同期相比增長33%，銷售額增長54%。銷售額超過銷售面積增長速度，意味着漲價從這個意義上說，同意是回暖。然而其又不太同意回暖，因為2015年不是個低谷。2015年銷售面積和銷售額可以說是創新高的一年。
對此陳淮提出疑問，回暖還能走多遠？2016年房地產市場表現的分化嚴重非常明顯，一二線城市快速成長、快速擴張，特別是一線城市和三四線城市，去庫存化還有待觀察和進一步啓動。特別是經濟形勢並不樂觀，實際上從2014年，2015年持續到2016年並沒有看到曙光，經濟下行的這種趨勢，沒有改善。
儘管如此，陳淮依然相信中國的房地產業還有新的黃金時期，房地產業還是支柱產業。房地產是連接短期經濟穩定運行與長期戰略目標之間最重要的節點，是連接生產與需求供給與消費最重要的節點。房地產還是連接改革與發展的節點，是連接消費與投資最重要的節點。
作為深耕河南的建業地產，主席胡葆森對鄭州房地產非常熟悉。他在演講中指出，房地產業的去庫存化，在河南大概需要五年時間，就是消化掉所有的縣級和地級城市超量的庫存，估計平均要在五年左右，但是快的也可能三四年，慢的城市要五年。
胡葆森表示，企業做事情，最大的一個觀察，就是大背景還是政府的政策導向。政策決定了大勢，企業沒有能力影響大勢，最起碼要順勢而為。
在去庫存的大背景下，建業不斷在轉型與創新，據胡葆森透露，建業挖掘出新的商業模式--輕資產模式，包括品牌輸出、管理輸出、資本輸出。今後的五年，大家都是輕資產加重資產的模式，走一個經營轉型之路，這是去庫存的局面。
無獨有偶，關於企業轉型，世聯行首席技術官黎振偉在演講亦表示，企業一定要在分化中堅定轉型，要有信心。
而匯聯金融匯有房事業部總經理、匯聯易家副總裁張茜在演講中對提出更多的建議，二線城市開發商在面對越來越多大房企競爭壓力下，需要加強地產金融創新，提高競爭優勢。
主題演講之外，當天上午鄭州行圓桌對話，來自開發商、金融機構等不同行業代表就二線回暖與轉型等話題發表看法。
著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮在對話中，對房地產業的市場給了一個忠告，“別以為去庫存化就是供大於求，今年下半年或者明年在末若干城市中，嚴重的出現供不應求。”
昌建地產集團副董事長陶豔峯表示，現時現下對我們房地產企業提出了轉型升級，昌建地產集團與時俱進，並與創新，三年前我們提出了開發與經營相結合，地產與產業相結合，實業與資本相結合，房地產與互聯網相結合的發展戰略。
對於轉型與突圍之道，河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍有不一樣的看法，他認為“我們要突破的難點是轉型，一定不僅僅是住宅的轉型。”
河南新合鑫置業有限公司董事長張志軍、河南楷林置業有限公司董事總經理李建彬、盛世神州基金首席執行官李萬明在論壇對話時同樣都結合企業實際，對“二線復甦”作出了生動或者深刻的闡述。