(2016年3月22日)被認為是溫潤與內斂的南京在2015年樓市表現中,呈現出截然不同的一面。

從“330新政”開始南京樓市的“爆賣”貫穿了隨後的大半年,整個2015年,南京累計成交量已經達到107626套,超越2009年創下的全年100498套天量紀錄,成為歷史上的最火成交年。

體現在投資端的是增速反彈,2015年全年南京完成房地產開發投資1429.02億元,同比增長27%,增幅較2014年提高26.5個百分點。

與此同時,土地端的地王頻出無疑可以作為另一種解讀。雖然2015年南京土地出讓面積只有5年來最低的365.2萬平方米,但最終收金達772.3億元,僅次於2013年的793.6億元位居歷年土拍第二位。

不過,在火熱之餘,南京各個片區的庫存分化值得思考,江北、河西、仙林等區域銷量持續攀升,庫存去化加快,而板橋、麒麟等開發密集的區域則處於緩慢去化之中。

某種程度而言,南京成交創下歷史新高與江北國家級新區的落地休慼相關,在7月獲批後,南京月度成交首次破萬,江北貢獻超5成。

一個江北新區火了整個南京樓市,有數據顯示,全年江北(包括六合、浦口)板塊累計成交已達到4.4萬套,約佔到全市10.7萬套成交量的4成。

出乎意料的火爆讓南京不少開發商實現超額完成任務,因此,從數據來看,2015年南京銷售金額前十的門檻有所提升。不過,銷冠則再一次被世茂房地產奪得,當中貢獻最大的兩個項目為海峽城和世茂外灘新城。無一例外,2014年世茂也正是憑藉上述兩項目的出色表現榮登榜首。

雖然世茂再次“登頂”,但能夠形成挑戰的企業也在慢慢成長,就2015年來說,仁恆置地無疑是實力最為強勁的對手,僅僅憑藉着江灣城這個標杆性高端項目,仁恆就實現了超過40億元的銷售。在南京市場,仁恆也成為高端與豪宅的象徵。

在2015年度中國房地產卓越100榜南京區域綜合實力10強榜單中,萬科和保利延續着往年的穩健表現,依然居於前列,這兩家房企最大的競爭力來自於貨源充足。作為前十中的一張新面孔,正榮的異軍突起正是受益於江北正榮潤江城的火爆成交。

當然,新面孔的出現也意味着諸如中海、招商在內的老面孔黯然褪去。與往年房企成交分化明顯略有不同,2015年前十席位競爭激烈,尤其是7至10名。

本土房企中,朗詩實現對弘陽和蘇寧環球的超越,躍居第6,成為南京本土房企的領軍人物。

以下為2015年度中國房地產卓越100榜南京區域綜合實力10強榜單:

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