8月20日下午，歷經193輪，持續不足一小時，“緋聞”地王華嘉衚衕地塊塵埃落定。
觀點地產網 8月20日下午，北京市國土局拍賣三宗地，分別是西城區華嘉衚衕地塊、石景山商業金融用地和通州區永順鎮自住房地塊，總出讓面積達22.33萬平方米，總成交價達101.87億元。
據統計，截至8月20日，北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價為1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規劃建築面積為去年同期基本相當。
其中，最受關注也最出乎市場預料的北京華嘉衚衕地塊，歷經193輪，該地塊最終由華融旗下北京金嘉房地產開發有限公司以74.6億元斬獲，溢價率高達110.1%，樓面價是63377元/平方米，一舉成為2014年度北京雙料地王。
對此，北京亞豪機構的市場總監郭毅指出，華融是北京金融街控股股份有限公司的關聯公司，是給金融街做一級開發的公司，“實際上意味着金融街控股拿到了地塊”。
與華嘉衚衕地塊火熱相比，另外兩宗地塊的成交冷淡很多，均未達公開拍賣的條件，溢價1%直接成交。
“今天三宗地塊出讓情況說明，市場二元分化的現象越來越明顯。”郭毅表示，相對而言，北京優質地塊對開發商還是有很大吸引力，但一些相對邊緣的地塊，就可能會出現流拍現象。
74.6億力奪地王
8月20日下午，歷經193輪，持續不足一小時，“緋聞”地王華嘉衚衕地塊塵埃落定。
最終，華融旗下北京金嘉房地產開發有限公司以74.6億元斬獲該地塊，據估算，其溢價率高達110.1%，樓面價是63377元/平方米，當仁不讓成為北京2014年度雙料地王。
作為曾被一度雪藏的“準地王”地塊，北京華嘉衚衕地塊自二月份首次掛牌便備受關注。在第二次掛出時，市場更是被其嚴苛的條件驚呆了，盛傳地塊遇冷或遭流拍的各種猜想。
據瞭解，華嘉衚衕地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街，南至華嘉衚衕，西至金融大街，北至王府倉衚衕，屬於絕版稀缺地塊。
據地塊出讓文件顯示，華嘉衚衕地塊的建設用地面積20663.72平方米，建築控制規模117708平方米，其中633地塊商業金融用地佔地5202平米，地上建築規模74388平米；634地塊二類居住用地佔地15461平米，地上建築規模43320平米，掛牌出讓起始價35.5億元。
另外地塊標書規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平方米，同時競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。
除了苛刻的地塊規劃條件，標書還對競買企業的資質進行嚴格限定。招標文件表明，鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。
出讓條件堪稱“嚴苛”，對此不少業內紛紛表示，華嘉衚衕地塊條件苛刻不好把握，一不小心準地王就成了“燙手的山芋”。
但從當日下午拍地現場來看，華嘉衚衕地塊的爭奪十分火爆。現場共吸引5家房企參與競拍，包括信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體、安邦保險。
信達率先出價36.25億元，打開戰局；之後華融與SOHO中國也加入到了爭奪戰中。而SOHO中國參與70-80競拍後輪便收手。
此後華融頻繁舉牌，甚至有幾次是華融單獨舉牌，自抬價格。最終，現場競拍達193輪之後，華融以74.6億總價拿下華嘉衚衕地塊。
華融是誰？
自華嘉衚衕地塊掛出，外界便盛傳該地塊是為金融街控股量身定做的，但拍賣當天金融街控股並未出現。而地王最終花落華融，也引起市場一片猜測。
儘管金融街控股方面否認拿地，但據郭毅則對觀點地產新媒體透露稱，華融是北京金融街控股股份有限公司的關聯公司，是給北京金融街做一級開發的公司，“華融拿到地塊實際上就意味着金融街控股拿到了地”。
據觀點地產新媒體查詢北京工商局官網得知，北京金嘉房地產開發有限公司成立於2014年7月25日，註冊資本是2000萬元，其投資人正是北京華融基礎設施投資有限責任公司。
另外，北京華融基礎設施投資有限公司成立於2006年5月，註冊資金52.78億元，為國有獨資企業，由西城區人民政府國有資產監督管理委員會履行出資人職責，與金融街控股的第一大股東金融街股份有限公司同樣屬於北京市國資委。
資料顯示，華嘉衚衕地塊的一級開發企業為北京順平拆遷有限責任公司，該公司由金融街股份和華融基礎設施投資有限公司共同持股所有，而華融背後的華融綜合投資公司也是金融街的第一大股東。
“金融街拿到華嘉衚衕地塊也是預料之中的事，”在郭毅看來，一方面，金融街控股本身就是起家於北京金融街這個板塊；另一方面，伴隨着整個金融街的西拓南擴，金融街的一級開發也一直是金融街控股在做，此前其也曾摘得月壇地塊。
郭毅強調，最關鍵的是，金融街控股對西城區政府的意圖也領會得最深，“政府要保證真個金融街板塊的協調發展，要求華嘉衚衕符合整個北京金融街發展的要求”。
無獨有偶，偉業我愛我家分析員孔丹也表示，本身這塊地就屬於北京西城區，現在又被西城區旗下的企業拿到；“政府最主要還是想要提升金融街整個板塊的區域價值”。
不同命的“土地”
“華嘉衚衕地塊成為地王，並不會影響北京未來土地市場分化的走向。”孔丹表示，該地塊高溢價率成交主要由於其具備不可複製的絕版優越地理位置，有其特殊性。
鏈家地產市場研究部張旭則有不同意見，她認為，此次華嘉衚衕地塊成交不僅對於冷淡的土地市場是一種刺激；“對於北京市低迷的樓市成交來說，地王出現也是一種間接利好，不排除政府未來一段時間內增加優質地塊推出的可能性”。
郭毅表示，主攻住宅的方興保利聯合體，堅持散售的SOHO中國等房企仍參與華嘉衚衕地塊的競拍，說明了核心區的地塊，對開發商還是有極強的吸引力；“也說明在北京等一線城市仍堅持不放鬆限購限貸的背景下，企業對從事商業地產這條線仍是充滿信心。”
而與華嘉衚衕地塊的高溢價相較，當天下午同時出讓的石景山商業金融用地和通州區永順鎮自住房地塊成交可謂“慘淡”，兩地塊成交溢價率均僅為1%，均未達公開拍賣的條件。
其中，石景山區香山南路商業金融地塊用地共收到3次網上報價，最高報價為10.1億元，參與報價的為清華科技園和安邦保險。但當天下午拍賣現場沒有競價，最終以清華科技園旗下啓迪控股股份有限公司的網上最高報價10.1億元成交，溢價率僅1%，摺合樓面價為11098.9萬元/平方米。
此外，通州永順鎮自住型商品房地塊也收到3次網上報價，最高報價為17.17億元，報價的為新城基業和中鐵建。其同樣未進入現場競價環節，最終由中鐵建旗下子公司第六大洲房地產開發有限公司以網上最高報價17.17億元獲得，溢價率也是1%，摺合樓面價為4488.26萬元/平方米。
“今天三宗地塊的出讓情況說明，市場二元分化的現象越來越明顯。”郭毅指出，相對而言，北京優質地塊對開發商還是有很大吸引力，但是一些相對邊緣的地塊，就有可能會出現流拍現象。