“今後會繼續關注同行好的開發模式，但保利地產更多的還是要做好自己。”

12月8日，保利地產公佈，11月實現簽約面積75.04萬平方米，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%，但環比則分別下降27.28%和14.04%。

2013年前11月，保利地產共實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%；實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。

值得注意的是，在整體銷售規模保持增長的同時，保利地產最近的銷售均價也有穩步提升。11月份，保利地產的銷售均價為13817元/平方米，環比上升12.05%，同比則增長15.57%。而之前10月份的銷售均價為12331元/平方米，環比上升9.74%，同比更是上升17.37%。

對於銷售均價的上升，保利地產相關負責人表示，公司在確保能完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求，再加上一部分產品結構調整，所以使近期均價有所提升。

該負責人提到的產品結構調整，應是保利地產在上海的黃浦江項目、北外灘項目以及北京薊門橋等項目相繼入市並進入結轉所致。

11個月實現銷售額1111億，保利地房企風雲產的節奏似乎是月均銷售100億。以此推算，2013年全年的銷售規模將至1200億，這剛好也是年初保利地產定下的目標。

在2013年初的投資者業績說明會上，保利地產董事長宋廣菊曾提到，2013年公司董事會給經營層定下的銷售額考核目標是1000億，爭取目標是1200億。

如今，在爭取目標已無憂的情況下，保利地產開始更多地考慮利潤率，追求有質量的增長，這也正好印證了宋廣菊年初提到的，“未來2年仍可保持20%左右的增長，同時要做更有質量的增長。”

而在年關將近時，保利地產已經將目光瞄準了來年。據保利地產相關負責人透露，公司已經開始為2014年的供貨量和具體項目入市做準備，安排2014年的整體貨量供應節奏，以保持公司規模的穩定增長。

不過，在保利地產按照自己的節奏安排銷售計劃時，市場對其2013年的銷售表現似乎有些許不滿意，或者說並沒有想像中突出。

按照之前多數機構的預計，保利地產在2013年四季度的推盤量會達到一個高峯，整體可售貨值達600-650億，月均推貨量超200億，但最終保利地產的實際推貨量卻少於預期。

如果僅從房企規模角度而言，保利地產今後所面臨的競爭對手除中海外，或許還將面臨恒大以及碧桂園的挑戰，二者前11月的銷售已分別達到983億和967億。

對此，保利地產負責人表示，從2013年來看，恒大和碧桂園超越的可能性不大，但公司也確實在高度關注二者的開發模式，特別是恒大在一線城市的大舉拿地以及碧桂園的海外戰略。

“今後會繼續關注同行好的開發模式，但保利地產更多的還是要做好自己。”上述負責人還表示。