奧特萊斯雖然可以帶來高人氣與客流，但卻與高德商圈整體輕奢侈時尚定位相悖。

　　製造“高端大氣上檔次”的商場，似乎是商業地產開發商們的一致追求，在寸土寸金的廣州CBD珠江新城，擁有95萬平方米商業地產項目的高德置地集團也不例外。

　　10月30日晚，高德置地舉行“2014中國(廣州)國際時尚週新聞發佈會”，並與Victory勝利機車、KIGILI等品牌進行簽約。

　　一向以低調的高德置地在此次發佈會上宣佈將在明年四季度全面開放“冬”商場，並繼續堅守此前一貫的高端定位。屆時，該商場將成為廣州首個大型國際輕奢侈時尚購物中心。

　　在發佈會上，高德置地廣場總經理林錦榮透露，“冬”商場將是一個高德自營的百貨以及一批面向高端市場的奢侈品主力店。

　　明年，“冬”商場引入精品生活超市、國際一二線品牌及國內一線及亞洲時尚設計品牌，同時也將配套娛樂、藝術、文化設施。

　　高德重點介紹了“輕奢侈時尚購物中心”概念，按高德置地說法，“輕奢侈時尚購物中心”並非“奢侈時尚購物中心”，輕奢侈與奢侈雖然只差一字，卻有不小的區別。

　　所謂輕奢侈品，主要有兩個含義，即原創設計和高品質面料工藝，追求品質，是一種較為小眾的消費品。

　　簡而言之，輕奢侈品與奢侈品的最大區分在於價格，輕奢侈品牌定位一般是中高檔，普通小資人羣即可消費得起，不會像奢侈品那樣可望不可及。

　　看起來，低調高德憑藉輕奢侈理念平添了幾分波希尼亞的小資氣息。

　　在發佈會上，高德置地也回應了主力百貨店將引進奧特萊斯的說法。

　　根據早前媒體報道稱，廣百百貨的高德GBF店將部分改成奧特萊斯，且已經有專門做奧特萊斯的商家簽約準備進駐GBF了。

　　林錦榮對觀點地產新媒體回應稱：“引進奧特萊斯的事情是廣百內部在進行商討，與高德置地無關，並且，高德置地是反對引入奧特萊斯的。”

　　顯然，高德置地認為，像奧特萊斯這樣的品牌折扣店雖然可以帶來高人氣與客流，但卻與高德商圈整體輕奢侈時尚定位相悖。

　　如果從價位上來歸限輕奢侈品，那麼兩千元到五千元是一個定勢範圍。

　　顯然，相比早期高德置地“冬”商場曾計劃招募LV、PRADA、FENDI等大牌，消費對象鎖定高端商務人士、七星酒店住客及國內外到珠江新城觀光購物人羣來看，處於珠江新城的高德置地正在嘗試各種策略以適應市場，因為計劃中的LV、PRADA、FENDI並不在此次所提及的輕奢侈品牌之列，而成功簽約的Victory勝利機車、KIGILI亦不屬於國際一線品牌。

　　每一個開發商都夢想能把自己的購物中心做成像北京新光天地那樣的標杆。雖然在廣州能稱得上是高端的購物中心依舊屈指可數，但也並不乏競爭對手。

　　2004年開業的麗柏廣場擁有LV、Gucci、Dior等一線品牌，雖然項目不大，但仍屬於環市路商圈的代表項目。

　　2011年開業的太古匯，擁有11萬平的商業體量，已成功引進了LV、PRADA、CHANEL、ARMANI等國際大牌，之後便快速在天河商圈佔據了高端商場一哥地位。

　　在高德置地同一地段的珠江新城，亦有百嘉信集團的首個商業項目“太陽新天地廣場”，根據業態調整規劃，太陽新天地廣場將牽手澳門彩虹集團，或引進卡地亞、巴寶莉、阿瑪尼等10多個全球奢侈品牌。

　　可以說，高德置地給出的輕奢侈時尚購物中心的商業定位，亦是在市場激烈競爭中的錯位之舉。

　　因為在老廣眼中，珠江新城是屬於寫字樓林立的辦公場所，而非專門的購物中心。而且，珠江新城商圈亦有購物人流不足、有效消費力不足等發展瓶頸。

　　為了解決商場人流量與消費力問題，高德置地因應廣州珠江新城商圈特點，針對性調整商場定位。但是，輕奢侈時尚購物中心定位是否能為高德置地的商場引來足夠多的客流？瀕臨天河商圈的珠江新城是否能夠成功地逆襲？都需要時間來檢驗。