調控是短期的問題，房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的。

　　觀點地產網 見習編輯 鄭鵬 從8月8日傳出有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案開始，關於房地產調控的長效機制成為近期討論的重點之一。

　　據彼時消息指出，房地產調控長效機制正在推進之中，其中的三大基礎性工作開始起步，包括房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。

　　8月14日，在觀點地產新媒體主辦的2013博鰲房地產論壇中，參會嘉賓對房地產長效機制發表了自己的看法。

　　中國房地產業協會副會長朱中一在論壇現場發表演講時表示：“房地產長效機制應包括，抓緊完善房地產市場調控政策，今後更多地採用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控，又要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。”

　　其中也包括：應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。

　　朱中一還表示，長效機制的設計、完善都有一個過程。如我們希望地方政府不要過度依賴土地財政和房地產，而要通過產業帶動來發展經濟，這既涉及到中央政府與地方政府的事權、財權匹配問題，又涉及到引進產業有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至於整個長效機制的建立與完善，則需要更長的時間。

　　有市場分析表示，自新“國五條”出臺至今，房價處於上漲的趨勢，而土地出讓也很“瘋狂”。為使房地產市場的調控達到效果，必須建立起一個長效機制。

　　著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在演講時也指出，在過去十年的調控中，我們最大的缺陷之一，就幾乎所有的調控措施，都在不斷地強化政府的權力，弱化市場經濟配置資源的作用。

　　陳淮還強調，調控是短期的問題，房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的。不能老把短期的調控和長效機制聯繫起來，政策永遠是短期的、是即時決策的，長效機制則是制度建設，是保證產業如何發展的問題。

　　而至於何時推出長效機制，寶龍集團總裁許華芳則表示，沒那麼快，頂多是房產稅可能會出一些。因為房產稅試點很久了，國家也有一定的計劃在部署，但其他環節會比較慎重，不會隨便出。

　　此外，陳淮也補充稱：“長效機制是100年管事的問題，如果只管今年後半年，那都不叫長效機制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成長沒有關係。”