新建商品房成交受影響較小，成交量應該能維持在目前水平；由於新政並不抑制以自住為主的合理需求，加上城鎮化的推進，我們認為房地產開發企業受到影響較小，維持行業“看好”評級。
投資要點：
上週地產板塊上漲2.81%，走勢略強於大盤。成交量72.14億股，較春節前最後一週減少7.59億股；成交563.88億元，較春節前最後一週減少43.08億元，板塊縮量上漲。
行業動態：國務院發佈繼續做好房地產市場調控工作的通知；張平：正在研究湖北湖南江西中部城市羣。
成交量：上週50個城市總成交7.38萬套，環比增長34%。成交環比上升城市42個；10大核心城市成交量環比增長32%，二線城市成交環比增長42.9%，三線城市成交環比增長23.7%。50個城市總成交量同比上升59.9%，成交同比上升城市44個，十大城市全部上升，二線城市18個上升，三線城市上升15個。
庫存：上週無錫、惠州、濟寧數據缺失，17個城市可售商品房(住宅)共147.04萬套，環比上升0.94%。去化時間方面，17個城市總去化時間約為46周。由於春節後開始推盤，庫存略有上升，但由於成交量上升，去化時間已恢復至節前正常水平。
房價：上週重慶、唐山、濟寧、安慶價格數據缺失，16個城市中商品房(住宅)銷售均價環比上漲城市為9個，其中三亞漲14.7%、上海漲10.4%，其他城市環比漲幅都在10%以內。同比看，4個城市數據缺失，13個城市上漲，3個城市下跌。漲幅較大的有上海(70.6%)、汕頭(41.8%)、哈爾濱(37%)、深圳(28.6%)、三亞(19.9%)、海口(19.6)、蘭州(14.9)、丹東(14.9)。
春節後第二週50城市商品房(住宅)銷售已恢復至節前水平，超出我們預期，市場相當火爆，房價上漲壓力也在加大，這也迎來了更加超預期和嚴厲的“國五條”細則。以超預期的細則來應對超預期的成交恢復，預計二手房市場經過“搶時間成交”之後可能有一定程度降溫。新建商品房成交受影響較小，成交量應該能維持在目前水平；由於新政並不抑制以自住為主的合理需求，加上城鎮化的推進，我們認為房地產開發企業受到影響較小，維持行業“看好”評級。繼續重點關注萬科A、保利地產、金科股份、榮盛發展、招商地產、中南建設。