住宅完成投資1117.4億元，下降18.1%；寫字樓完成投資299.5億元，增長18.7%。

　　觀點地產網訊：10月23日，北京市統計局發佈數據指出，前三季北京市商品房銷售面積1146.9萬平方米，同比增長25.2%，較上半年提高13.3個百分點。

　　其中，1-9月，北京市住宅銷售面積為880.8萬平方米，同比增長39.3%；寫字樓為142.2萬平方米，下降6.5%；商業及服務業等經營性用房為74萬平方米，下降1.7%。

　　此外，前9月，全市商品房新開工面積為2210.2萬平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新開工面積為1111.6萬平方米，同比下降44.7%。

　　開發投資完成情況方面，1-9月，北京完成房地產開發投資2203.7億元，比上年同期下降2.7%，增速比1-8月擴大2.4個百分點。其中，住宅完成投資1117.4億元，下降18.1%；寫字樓完成投資299.5億元，增長18.7%；商業及服務業等經營性用房完成投資186.2億元，下降14.8%。

　　市場供給情況方面，截至9月末，北京商品房施工面積為12044.1萬平方米，比上年同期增長10.4%。其中，住宅施工面積為7028.8萬平方米，同比增長6.8%；寫字樓為1497.9萬平方米，增長17.2%；商業及服務業等經營性用房為1138.1萬平方米，增長6.7%。

　　政策性住房建設情況方面，1-9月，北京政策性住房完成投資571.2億元，比上年同期增長7.6%。9月末，全市政策性住房施工面積為4562.5萬平方米，同比增長22%；新開工面積為875.1萬平方米，同比下降36.4%；竣工面積為263.1萬平方米，同比增長56.3%。

　　而開發企業項目資金到位情況方面，1-9月，北京房地產開發項目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長2.4%。其中，金融貸款為1041.2億元，同比增長18.3%；自籌資金為956.7億元，同比下降20%；定金及預收款為1321億元，增長19.4%。

　　對於成交量上漲，中原地產市場研究部總監張大偉認為原因有，一是受政策面微調的影響，降準降息使得購房者入市的積極性明顯提高；二是上半年房企的以價換量，也使得購房者的選擇餘地增加；三是購房者預期的改變使得有資格購房人羣中意向入市的比例增加。