天津供給充足、需求回升兩方面對成交量增長都有貢獻，但供求關係的改善情況似乎明顯遜於北京。需求總體改善，但分配到眾多的樓盤中，就體現為單個樓盤銷售還不是很旺。
6月29日，我們調研了天津的四個房地產項目，均為住宅為主的項目，其中包括：2個在售，1個尾盤，1個是7月初將有加推開盤，以下分別稱為項目W、X、Y、Z。主要印象如下：四個項目現場人氣沒有預期那麼旺。我們到訪的4個項目，到訪時，2個在售項目中，一個(W)到訪量較少，一個(X)到訪量為0，尾盤項目(Y)的到訪量為0，只有7月初將有加推的項目(Z)人氣高一點。總體感覺類似於北京3月份時的"溫度"。短短幾個小時的調研，覆蓋項目有限，可能有以偏概全的風險。另外，調研時天氣不好(下雨)、非週末、恰逢午飯前後、有的項目是尾盤。但調研前後我們和業內人士、當地普通百姓交流，也都反映天津房地產市場目前銷售還不太好，人氣不旺，和我們在樓盤現場獲得的感受是一致的。
看起來全市供給較為充足。從核心區域到一般城區及郊區，或多或少都可見到在建的項目，不像北京四環以內很少見到塔吊。
我們傾向於認為天津房地產供求關係有所改善但需求尚偏弱。總量上看，統計數據顯示，天津今年春節以來銷售面積同比正增長，但幅度不是很大(具體請參考安信證券房地產數據週報)。結合草根信息，我們認為，天津供給充足、需求回升兩方面對成交量增長都有貢獻，但供求關係的改善情況似乎明顯遜於北京。需求總體改善，但分配到眾多的樓盤中，就體現為單個樓盤銷售還不是很旺。