一貫善於“搶銷售”的保利在春節期間推出促銷的“囍春行動”，其成果可能會在2月數據中反映，但在目前的市場情況下，很難做出太樂觀的估計。
事件
保利公佈1月銷售數據：2012年1月，公司實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.7%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.3%。
以下是我們的點評：
龍頭銷售低迷反襯樓市寒冬
保利1月銷售數據創近兩年來新低，也高於我們監測的33大城市1月的跌幅（環比同比跌幅分別為-53％和-65％）。和萬科銷售低迷的原因類似，依舊是市場因素、早春因素和推盤較少的因素。龍頭萬科和保利雙雙低迷的銷售也反襯出樓市處於寒冬。公司1月銷售均價為1.2萬元/平米，創5月來銷售均價新高，很明顯是成交結構的因素。一貫善於“搶銷售”的保利在春節期間推出促銷的“囍春行動”，其成果可能會在2月數據中反映，但在目前的市場情況下，很難做出太樂觀的估計。
合作開發、進取兼顧穩健
公司1月在佛山和石家莊（新進入）拿下兩地塊，總計地價款38億元，明顯高於2011年月均24.4億元的拿地支出。但是兩項目都註明“擬引入合作方共同開發”，說明保利在進取之餘也兼顧穩健，通過合作開發降低風險。