2011年8月18日，“下一個十年 改變中的房地產”2011博鰲房地產論壇進入第二天論壇日程。下午的論壇主題是：資本金融篇資本的革命。
以下是前美國銀行美林董事總經理、安泰盤實總裁蓬鋼先生現場演講實錄
蓬鋼：我其實沒有什麼特別多想講的，我看時間也延誤很多了，我估計只需要3-5分鐘。尤其這個時候大家聽了一下午，可能腦筋處於一個非常疲勞的狀態。我就想講幾句，這樣我們儘快進入下面的對話環節，可能大家能夠腦筋更積極參與其中。
題目就是目前中國房地產基金未來的發展趨勢，我前十年一直在美林從事房地產投資業務，基本上負責大中華地區房地產投資，我們過去04年在中國投資，到08年中，中間大概投資了10億美元，效果都不錯。到2011年底、2012年中，完全收回投資，應該收回將近19億美元，所以這個效果是不錯的。從我個人，我認為最終中國市場房地產市場資金需求需要靠中國自己的資金市場來解決，而且這個市場可做的事很多，發展前景非常巨大。前面從事基金的同行也已經闡述了這些分析目前的狀況、具體做法和未來趨勢，我覺得的確可做的事很多，所以為什麼原來美林團隊基本上集體離開美林，成立我們目前的這個安泰盤實私募股權投資基金，但是這個過程肯定不是一帆風順的。在開始的時候魚目混珠，處於一種野蠻生長狀態，很多基金都在出現，有各種各樣的背景、各種各樣經驗，我的看法，今後3-5年內會有各種各樣問題出現，尤其投資人和基金管理人之間可能有很多大的糾紛。因為他們缺少專業知識。他們之所以能存在，是因為目前的確在這個行業裏面沒有適當監管，入行門檻很低。今後幾年內肯定會有更多監管的規則和法則出現，來監管這個行業，這個行業其實非常需要監管。
中國的事很多是應該幹起來，出了事再管他，這個行業也不例外，今後出一些問題，有可能過份監管，然後這個行業漸漸向健康發展。但是好的方面是一旦到了這個地步，這個行業會進一步壯大，因為國內需要管理的資金非常大。民間資本現在有相當大數量，除此之外，機構資本也急需管理，目前很多手持大量貨幣金融機構他們的回報率都不是很理想。這是體制造成的必然結果，在民間獨立的民營基金管理公司進入一個成熟階段後，會有大量機構資金會交給民間的基金管理機構來管理，到那個時候會是一個非常龐大的勢力，會在我們房地產市場以及中國經濟環境當中起到非常重要的作用，謝謝大家！