上海完全新老劃斷；重慶僅對存量獨棟徵收，由於這部分存量房佔比在10%之內，所以重慶也基本屬於新老劃斷。
事件：上海和重慶公佈了房產稅徵收細則，總體而言力度略低於預期。
一、是否新老劃斷
上海完全新老劃斷；重慶僅對存量獨棟徵收，由於這部分存量房佔比在10%之內，所以重慶也基本屬於新老劃斷。
二、徵收範圍
上海在確定徵收對象時以購買套數為依據，重慶則不但考慮購房套數，還參考所購房產類別。上海對新購第二套房的本地家庭和新購房的外地家庭徵收；重慶則除對“三無”人員買第二套住房徵收，還對首套購買均價在主城區住宅上兩年均價兩倍以上的房產徵稅。
三、徵收稅率
在86年出臺的房產稅暫行條例中規定，房產稅按房產原值的70%-90%，乘以1.2%作為年繳稅收入。兩個城市本次出臺的政策所規定稅率基本沒有超出上述規定。
1、重慶採取累進稅率，分0.5%、1%、1.2%三級稅率，大部分房產適用稅率為0.5%，因為規定成交價在去年兩年主城區均價3倍以下都按0.5%徵收，重慶全市09、10年均價為3653元/平方米，主城區均價會更高，因此成交價10956元以下房產都應按0.5%稅率繳納，大部分房產都會落在此區間。
2、上海規定兩檔稅率，為0.4%和0.6%，其中成交價在10年均價2倍以下的房產按0.4%徵收，上海去年均價14213元/平方米，也即28426元以下房產適用0.4%稅率，由於上海規定計稅依據為房產原值的70%，所以實際稅率分別為2.8%和4.2%，以成交總價為300萬的房產為例，每年需繳納房產稅分別為8400元和12600萬元，影響並不明顯。