萬科在深圳直接拿地不太可能，因為直接拿地只能通過招拍掛，而現在深圳幾乎沒有可以利用招拍掛的土地。
觀點地產網 周靜怡 8月，隨着萬科月銷售突破百億，萬科的土儲方式也開始出現了一些新的變化。在萬科8月份新增的10個項目中，兩個位於深圳的舊改項目並不為人注意。事實上，一直在深圳面臨着土地瓶頸的萬科，已經在深圳拿下了多箇舊改地塊，舊改似乎開始成為了萬科新的土儲“武器”。
“其實下一個十年，更多的會面對舊城改造。城鎮化的過程中，一定會面臨這樣舊城改造。”在一次接受觀點地產新媒體的採訪中，萬科執行副總裁肖莉曾經這樣表述萬科對於舊改的思路。
從今年四月開始，便傳出萬科在南山拿下深圳大學對面地塊，並與蛇口本地村委合作，獲取了一塊舊改用地的消息，彼時，謹慎的萬科僅表示項目還處於洽談狀態，但目前看來，萬科在深圳的舊改項目獲取上已經有了實質性的突破。
根據萬科的8月銷售快報，萬科八月已經獲得的兩個深圳舊改項目，包括南山區的南苑新村和漁一村。
9月11日，南山區的南苑新村整體更新改造拆遷補償簽約正式啓動。這是南山區第一個商品房舊城改造項目。該項目位於深圳市南山區桃園路南、西海明珠以西。項目淨佔地面積約8.3萬平方米，容積率7.04，計容積率建築面積約58.4萬平方米。該舊改由萬科和金暉企業合資成立的金暉房地產開發有限公司開發，萬科擁有該項目80%權益，需支付的綜合改造成本約37億元。
對於萬科而言，這不僅僅是一箇舊改項目，這意味着萬科首次進入了南山，實現了深圳六區的全覆蓋。
萬科獲得另一箇舊改項目蛇口漁一村，則位於南山區灣廈路東、花果路北，淨佔地面積約1.9萬平方米，容積率7.3，計容積率建築面積約14.2萬平方米。在該改造項目中，萬科擁有該項目80%權益，支付的綜合改造成本約6.6億元。
“萬科在深圳籤的很多舊改是和原來的村民籤的，或者和很多已經拿到土地合同的企業進行聯合開發。因為通過萬科這個品牌，可以把產品以及價格的溢價空間做起來。別人可以給萬科讓出大部分股權，於是相對其他公司開發，速度會高很多，這是一個不錯的方式。”深圳一名資深業內人士表示，通過舊改，萬科也實現了在深圳的土地擴張，目前萬科在深圳的土地儲備也比較弱，這樣可以快速啓動很多項目。
該人士認為，萬科在深圳直接拿地不太可能，因為直接拿地只能通過招拍掛，而現在深圳幾乎沒有可以利用招拍掛的土地。因此現在深圳很多土地協議轉讓，現在市場好了，選擇萬科做合作伙伴，可以避免自己開發的成本控制，這方面萬科還是比較有優勢。
事實上，除了上述兩個舊改項目外，另有消息傳出，萬科在深圳的愛聯新老西城中村改造項目、樟樹布舊村改造項目也已經有了最新進展。
樟樹布舊村改造項目10分鐘可達羅湖中心區。據稱，該舊改項目佔地約11萬平米，總建築面積47萬平米，其中住宅面積39萬平米，同時也配備4.2萬平方米的商業規劃。
而愛聯新老西城中村改造項目，是萬科在深圳的首個城市綜合體項目，該項目商業、寫字樓規模大，預計將在2011年6月開始銷售住宅部分。
或許對於萬科來說，舊城改造才剛啓程不久。“萬科在深圳的正規招拍掛的土地，已經全部開發在建了，現在只能通過股權合作，改造型項目，這是萬科的新契機。”有業內人士分析，萬科在東莞惠州等地，也將會陸續出現合作式的舊改項目。