核心提示：當房產新政出臺近四個月的時候，當剛公佈的7月份全國房價環比持平、樓市依然膠着的時候，第十屆博鰲房地產論壇召開了，以"新政下的中國房地產"為主題，探討後調控時代的房地產走向。
當房產新政出臺近四個月的時候，當剛公佈的7月份全國房價環比持平、樓市依然膠着的時候，第十屆博鰲房地產論壇召開了，以"新政下的中國房地產"為主題，探討後調控時代的房地產走向。
向來愛說、敢說的"任大炮"--華遠地產股份有限公司董事長任志強再次語出驚人，"我覺得大概現在中國最不過剩的就是房地產"，而且還提出了"三個最扭曲市場"的論斷，而對於未來房價的走向，萬科呼籲順應市場，專家則指出應將制度調順。
為什麼房地產不過剩？任志強說，目前，鋼鐵、水泥、家電、汽車都已過剩，但房子需求依然巨大，"但是我們房子不管怎麼樣，城鎮居民還做不到1：1，而且以後還有很多農民還要變成城市居民，他至少還要有一個房子，不管是買還是租，但現在沒有這麼多房子保證居民住在裏面，那就是供不應求。""人要向城市移動，土地也要向城市移動。"北京大學國家發展研究院院長周其仁同意農民將會向城市居民的轉變，"長遠來看，中國農民2億就夠了，2億都用不着。"中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱指出，"長期問題，中國房地產一定大有前途，永遠是支柱產業，這都沒有問題。"
任志強在論壇上指出，目前市場發展的瓶頸主要有三個，"第一個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會有問題。第二，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導致扭曲。比如說讓什麼人買會享受什麼利率。第三，國家政策導向問題。比如我們都說保障，我們認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家買房子，這個是錯誤的。從世界來看，都是對租不起房子的保障。我們過去經濟適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導致市場的扭曲。"
而大家最關心的房價的問題，萬科企業股份有限公司副總裁肖莉說，"萬科的平均房價，5、6月份比前4月份價格下調了14%，如果考慮到高端房的銷量相對減少的情況，大概價格是下調了10%-12%左右。"任志強又在晚上對開發商進行了調侃，"既然政府要降價，咱就配合點！"
樓市的膠着讓房地產商的目光轉移到了商業地產，恆隆地產有限公司董事長陳啓宗提醒做商業房地產需要專業和耐心，"7年才能把它蓋起來，蓋起來後，開始的租金回報率大概4-5%，然後你把它養大，養到8年左右，才能達到30%的回報率。"首創置業集團董事長劉曉光則指出，商業轉型中，商業模型必須創新，才有出路。