大機遇當前應警惕泡沫再起

　　本報海南瓊海8月16日電記者賀廣華、吳剛報道："如果說去年以來破滅的IT泡沫是一個未知的泡沫，尚可諒解，那麼如果初中國房地產出現泡沫的話，那將是一個已知泡沫。我們都很清楚，海南至今仍在消化九十年代初房地產泡沫的後遺症。"今天，在首屆博鰲房地產論壇上，剛剛發表完主題演講的樊綱先生如此冷靜答與會者問。

　　博鰲，曾經是南海邊上一個小小的漁村，因亞洲論壇而備受世人關注。今天，這個水城再次興奮起來---這裏迎來中國第一個高水準的地產峯會。

　　此次峯會吸引了新希望集團董事長劉永好、華遠集團總裁任志強、萬通實業董事局主席馮侖、紅石公司董事長潘石屹、海南博鰲投資控股公司董事長蔣曉松、美國環球資產管理公司總經理陳琳、太合嘉園總經理林少洲、思科高級經理陳曉紅前來參加，國家建設部前部長林漢雄、海南省副省長吳昌元亦欣然出席，與200多位與會者一起探討中國房地產在面臨的機遇與挑戰。

　　與會者一致認為，隨着中國年底之前加入WTO、中國申奧成功，加之世界經濟雖陷入低谷，中國經濟卻因製造成本優勢風景獨好等背景，中國房產業預期看好。潘石屹充滿激情地引用華人思想者林語堂與南懷謹的觀點，中國幾千年重複着一個為期四百年的興衰週期，現在正處於一個上升階段，在解決衣食問題後，中國有可能迎來一個建築時代。

　　儘管充盈着樂觀情緒，但會議不失清醒和理智。在任時促使中國房地產成為商品的林漢雄先生首先提醒：當年海口炒地皮、北海炒地皮的現象再也不能出現了。要發財，不能發過頭，不要超過30%的利潤。樊綱指出：當年漢城舉辦奧運會，把房地產泡沫炒上去了，這是現在韓國經濟難以走出沼澤的重要原因，泡沫炒得越大，解套的時間越長，海南的爛尾樓仍在警示。

　　房地產老總們也顯示了他們的商業理性：重大機遇的另一面，可能就是重大挑戰和陷阱。在任志強看來，加入WTO固然可以擴大市場，但地產業也可能會吸引大量的歐美外資。世界級房地產商進入後，很可能以實力為依託，通過對消費者更有誘惑的按揭等方式競爭。林少洲坦稱，曾希望奧運對整個市場帶來戲劇性的變化，但實際上沒有到來，消費者都在持幣觀望，奧運會是長期釋放的效果，容易受到誤導的不是消費者，而是發展商。

　　地產商們表示，中國地產業需要像蔣曉松那樣的耕耘心態，當海南泡沫破滅，大量地產商轉移後，他卻在海南另闢蹊徑，默默耕耘十年，贏得了博鰲的成功。潘石屹說，帶着這些年磨礪來的經驗和平靜的心態，相信中國地產人能夠在世紀之初抓住機遇規避陷阱。