2003年博螯房地產論壇年會在《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(簡稱121號文件)出臺兩個月後在海南博螯舉辦，可謂適時，因而論壇主題也切合時勢：金融緊縮下的中國房地產。全國地產界共有200多家企業參加，近50家媒體出席，共同探討此情此境的房地產市場走向。

　　應對"121文件"

　　121號文件出臺兩個多月來，除招商銀行外，各大商業銀行都未頒發細則，在逐漸冷靜下來之後，關於房貸新政，各大發展商有了更理性的看法。

　　121文件讓發展商們前所未有的團結，細則遲遲未出臺並沒讓他們鬆了一口氣，超出121文件本身以外的議題被擺上了檯面，比如政府和企業之間的對話機制該如何建立？任志強認為，政府不應該在沒有聽取行業意見就制訂這樣一個傷筋動骨的文件，政府和企業之間需要一個暢通的對話渠道。對121文件更加敏感的中小發展商對此提議一呼百應，他們表示迫切需要一個組織團結中小企業力量，讓各界聽到他們的聲音，共同爭取自身的利益。

　　可持續發展之路

　　此次論壇彙集了地產名流們的精粹觀點，但實際上，獲益非淺的是往往是急欲成長卻不得其法的中小企業。應該說121號文件對中小企業的傷害最明顯。一直以來，關注於項目開發的中小企業不得不面臨資金運營的困境。

　　土地和資金，是發展商的兩條命根子。面對這一話題，大企業和小企業關注度完全不同。"基金"、"債券"和"上市"頻頻被品牌企業所提及，對他們來說，在世道比較好的情況下，90%的負債率也不為過。而中小企業更關心土地和項目本身。

　　無論是銷售規模數10億的上市公司，還是剛剛起步的民營企業，發展商都在考慮一個共同的問題：那就是如何可持續發展。121文件可能改變了一些企業對未來的預期，從而導致了他們可能選擇不同的經營模式。

　　深圳再次"缺席"

　　200多家聞訊而來的發展商中，來自深圳的僅6、7家，而發言嘉賓中，只有凌克是代表深圳金地而來，而他們獲得的風尚企業獎，卻是北京的項目-----金地國際花園。對此論壇並不熱衷其實符合深圳房地產界的一貫個性：冷靜、理性、不事張揚。即使是面對121,即使是面對本屆論壇給出的極富潮流和誘惑力的命題，深圳各發展商也表現得波瀾不驚。任志強也表示奇怪，他不無"羨慕"的對本報記者說："121出臺後，深圳一些發展商反而稱銷量在增長。可能是因為深圳開發商的自有資金量大，因此對銀行貸款的依賴程度並不高。"

　　參加此次論壇的一位深圳房企代表告訴記者，其實論壇上談的一些問題，如中小企業的成長困境，在深圳是3年前就出現的現象，並不新鮮了。而在121出臺後，他表示，"並無太多影響。"和北京、上海樓市中的強烈反響相映成趣。