據南國都市報報道，23日上午，2003博鰲房地產論壇在海南省瓊海市博鰲開幕。本屆年會的主題是"金融緊縮下的中國房地產"。300多名國內地產精英共聚一堂，探討中國房地產業的發展和未來走向。

　　地產要適應經濟增長

　　中國房地產及住宅研究會副會長兼祕書長張元端先生對房地產市場形勢和宏觀調控發表了幾點看法。他認為首先房地產投資增長應處於經濟發展可容許的範圍之內。1993年國民經濟增長13.5%，而同期房地產開發增長高達165%，是經濟增長速度的12.2倍。而從1997年到2002年，房地產開發投資增長與經濟增長速度之比均在3.5倍以下，除個別年份增長速度稍高以外，總的看仍處正常範圍之內；

　　其次，相比九十年代初，社會資源過多流向房地產開發的現象已得到控制；再次，近年商品房銷售額增長率高於房地產投資增長率，呈現了一種需要拉動增長的好態勢；第四，2003年上半年房地產態勢良好。

　　張元端說，雖然到目前為止還沒有出現全國性的房地產過熱現象，但存在的一些問題不容忽視，其中最大的問題是空置房持續增加。

　　對房地產的客觀調控，張元端認為一要慎重權衡利弊得失，既要控制規模，又要保持一定的速度；二要搞活流通；三要開拓多元化的融資渠道；四要充分考慮我國東中西部不同地區的差異，區別對待。

　　地產和金融密不可分

　　北京首創置地集團董事長劉曉光則主要談了金融緊縮下的房地產。他認為，市場、土地和資金是房地產業的三要素，而資金是地產的根本，地產和金融密不可分。他在分析首創置地集團的資金構造時強調指出公司海外上市的重要性。劉曉光認為國內有實力的大企業都走這條路，因為我們到海外上市不僅是為了拿錢(融資)，更重要的是還要拿機制，拿融資平臺。

　　奧園集團有限公司董事局主席郭梓文在談到應對央行6月發佈的121號文件時說，金融與房地產的關係互相依存，金融就像血管，而房地產就像器官。一個地方的地產越發展，其器官就越重要，比如上海，房地產就像城市產業的心臟一般。

　　郭梓文認為，有什麼樣的消費者，就有什麼樣的房地產金融產品，消費者是推出房地產金融品種的最大動力。

　　談到央行121號文件的影響時，郭梓文總結了六點：一是房地產迎來了資本時代，土地資源的公開化對開展商的資本金提出了更高的要求；二是房地產產品結構向大眾化、工薪化、年輕化調整；三是房地產企業的角色發生變化，從開發商變成城市運營商或投資商，從綜合型轉為專業性房地產企業；四是馬太效應更加明顯，集中度提高，資本向優秀企業聚集；五是加速與外資的合作，投行業務更加活躍，將會有一批優秀企業轉嫁外資；六是房地產業結盟重組成為時尚。

　　海南須整合房地產業

　　當有記者問到對海南房地產業有何看法時，郭梓文說，海南必須整合房地產業，房地產光有"星星"不夠，還要有"月亮"工程。海南要有一大批精品工程，打出海南房地產品牌來。而且還要從生活方式改變開始，就像澳大利亞的悉尼一樣，地價才能得以不斷攀升。

　　央行今年6月的121號文件，無疑給房地產開發企業戴上了一道"緊箍咒"，不少專家紛紛指出，房地產開發商之所以對121文件感覺這麼"難受"，很大程度是因為中國房地產企業融資渠道狹小單一，過多的依賴銀行貸款。對此，金地集團董事長凌克深有同感。他說，一個優秀的地產企業在融資方面不應侷限於銀行貸款，還可以上市、債權性融資、房地產投資信託和房地產投資基金等等。凌克舉了李嘉誠的長江實業作為例子，以上所列的融資渠道長江實業都利用了，正因為源源不斷的資金鍊，長江實業才能發展成今天的龐然大物。(完)(記者韓春雷)