過去20年，香港模式一直影響和主導中國房地產行業，那國內目前房地產的模式與香港模式有沒有本質區別呢？本報和博鰲房地產論壇以及觀點地產網聯合採訪了中原地產主席施永青。

　　內地與香港模式沒有本質不同

　　施永青認為，這兩年，內地投資的香港地產商增多了。實際上他們在上世紀80年代末到90年代就進去了很多，但是1993年左右國內宏觀調控，他們退出來了，很多土地拖了很久。90年代中到2002年左右是一個週期，房地產投資增長比較慢。但2003年國內房地產價格上升後他們又開始又去投資了，又去買地了。但是成不成功現在還不能這麼快講，因為房地產是一個很本地化的產業，外來的公司不一定有優勢。

　　香港的地產商在的優勢是資金比較雄厚，他們都是上市公司，他們有錢。但是不利的地方是他們不熟悉地方的情況，沒有本地的開發商熟悉，和政府部門的關係，所要辦的手續都不如本地的清楚。另外香港的開發商成本比較高，用的是香港的管理人員，工資比較高，另外決策部門很多都在香港，對本地的信息不瞭解，做決定做得慢，管理的效益也比較低。

　　調控將是常態

　　2007年將是房地產調控的“執行年”，三次房地產調控將在土地、稅收、信貸等方面繼續推進，重點將是加大已經頒佈政策的執行力度，會繼續收緊銀根和地根；加息也是可以預期的；長期看，不動產稅或許也會推出。總體判斷，調控將是一種常態。

　　施永青認為，房地產市場有關部門是要扮演一定角色的，但是微觀的不要管得過多。他說，“控制土地供應，控制資金流向可以，具體的就不要管了。現在我覺得是管多了，但是效益不好。我以前說空置樓房收空置稅，讓更多的空置房進入市場流通，供應多了，價格就自然掉下來了。但現在說兩年後買的不收稅，兩年內的收稅，就造成人家本來想賣的拖着不賣了，這樣市場供應反而小了，價格就自然要上升。”

　　閒散資金仍然過剩

　　對現今中國宏觀經濟狀況，施永青給出這樣的分析，“中國現在的問題是閒散的資金太多，工業生產已經是產能過剩，資金流到傳統的工業領域能盈利的機會不是太多，所以資金會流到房地產這樣的投資領域，流動資金肯定要有一個儲藏模式。現在的做法是希望資金流到農村、大西北，製造內部需求，但這個問題不是這麼容易能夠解決的。