2009博鰲房地產論壇上，來自全國各地的經濟學家和房地產開發企業掌門人都帶着自己獨到的觀點參與了討論，人們對2009年樓市的概括和對2010年的展望都有着各自的見解，觀點之間甚至存在着巨大的差異，但是普遍認同的是，誰也無法預測準確的將來，樓市的興衰取決於包括國際上的因素和國內宏觀調控的作用。

　　專家：高度評價宏觀調控的睿智

　　著名經濟學家樊綱高度評價了針對房地產市場的宏觀調控政策。上半年八萬億貸款催生了股市、樓市的復甦之後，7月份的各項數據顯示中國經濟已經出現復甦跡象，而世界其它各大主要經濟體經濟也已經有了企穩跡象，金融危機第二波最終並未出現。與此同時，從2月份起，中國房地產銷量以及銷售均價出現強力反彈，大部分城市去庫存化基本完成，各種2007年出現過的銷售火爆場面再次重演，在這一過程中，極度寬鬆的貨幣政策被認為起到了巨大的推動作用。"面對市場的變化，不變的調控是不理智的，不能假定政府比市場更聰明，但是隨着市場變才是聰明之舉"，言外之意政府針對危機的調控手段，隨着樓市轉暖會相應調整，這也是對枕着政策睡大覺開發商提個醒。

　　企業：冷熱程度存在地區差異

　　北京、上海等一線城市一度出現市場火爆的情況，而來自於二、三線城市一些開發商卻表示二、三線"無戰事"。這些開發商認為，今年的價位是略有增長，但是並不是突然之間的非正常增幅，也不太存在土地推漲房價的問題，房價上漲的部分原因是因為人均收入的增加和一些外在的客觀因素，這與土地的供應並沒有太直接的關係，也沒有搶地的情況出現，土地的供求還是處於飽和的狀態。