三大關鍵詞審視中國房地產業

　　導語：近期，作為“2007(博鰲)房地產論壇”的相關主題會議，“中國地產二十年”系列圓桌對話提前開幕。著名經濟學家董藩與巴曙松在圓桌對話上，就當前房地產業面臨的改革、投機和調控等焦點問題發表了精彩的觀點。

　　關鍵詞一：改革

　　金融體系須儘快改革

　　“是改革帶來了收入的變化和購買力的積累，創造了商品住宅的需求；也是改革創造出按揭貸款等多種促進房地產業發展的措施。”董藩認為，是中國經濟體制的改革促進了國內房地產業的發展。巴曙松也表示，正是擯棄了單位自行建房、不透明分配和隨機分配等模式，大多數人才有機會住上房子。

　　同時，他們指出，房地產市場的發展正受到國內落後的金融市場的嚴重製約。近期大批內地房地產企業陸續通過不同的方式尋求上市，本身就強烈地顯示出，中國內地的金融體系，遠遠不足於支持這些房地產企業的發展，金融業的市場化必須加快推進。

　　關鍵詞二：投機

　　源於市場信息不對稱

　　巴曙松表示，房地產本身所具有的實用功能和資產特性，都曾經出現過大規模的投機浪潮，這與市場主體之間信息的不對稱也有密切關係。

　　他認為，無論是從全國還是區域市場看，消費者都處於明顯的信息弱勢地位。供求狀況、產品質量、價格走勢，這些都是一個弱小的消費者所無法掌握和了解的。而少數房地產企業確實是像炒股票一樣在炒房子，內幕交易、虛假信息等等行為，在局部的房地產市場上也明顯存在。

　　關鍵詞三：調控

　　要明確方向不能盲目

　　“出發點是對的，但依據和思路是錯的；原則是對的，但某些政策、措施是錯的；決心是大的，但效果很差。”對目前政府的房地產調控，董藩給出了這樣的評價。他認為，房地產宏觀調控應遵循四大原則：穩定價格，理順秩序，把好關口，保障人權。

　　巴曙松認為，政府房地產調控之前，首先要明確究竟為了什麼而調控？如果是為了抑制房地產市場的投機和不規範交易行為，調控就應當繼續推進。如果是為了抑制房價，只能從廉租房的提供、房地產二級市場的培育和稅收引導等特定的環節切入，因為價格從總體意義上是難以調控的。