專家認為，如何解決今年房企將面臨的更嚴峻資金困境，政府應把穩定房地產市場、防範風險作為重要的一項。
日前，萬科、保利各發行了近59億元、近43億元人民幣的公司債券；此外，萬科等多家知名房企轉讓了公司的部分股權。而在剛剛閉幕的"2008博鰲房產論壇"上，多名資深房產專家、經濟學家表示，隨着金融從緊、貨幣總量壓縮等政策出臺，資金問題是2008年房企的一大難題，眾多房企將面臨"錢荒"，因此，拓寬融資渠道迫在眉睫，其中，轉讓資產或出售項目是一良策。
今年房企面臨缺錢困境
據瞭解，過去10年，地產上市公司整體呈現持續負現金流狀態，融資前現金流只有2002年是正的，10年年均融資前現金缺口(行業平均)達到1.7億，5年年均融資前現金缺口2.2億。
在"2008博鰲房產論壇"上，清華大學經濟管理學院公司金融教授、博士生導師朱武祥表示，今年房地產將面臨更嚴峻的資金困境。過去幾年，國內很多地產企業確實是以高增長回饋了市場，萬科在2003~2007年的年均收入增長達到54%，但高投資推動高增長的模式背後是持續的負現金流，知名品牌鑫苑地產企業平均存量資產週轉率不到25%。"一系列房地產調控政策，改變了房企的自由現金流期限結構模式，以往增長模式(資產結構)和融資模式之間的不匹配迅速凸顯，房企財務危機風險顯著增加，被動調整往往難度很大，幾乎不可以實現，所以以往的資產結構現金量很少。"朱武祥分析。
德意志銀行董事袁浩認為，缺錢不僅侷限於中國的房地產業，甚至全球都面臨"錢荒"的局面。"中國房地產市場跟國際金融環境有很大關係，美國的次貸危機，已波及到很多國家及區域。從房地產資本市場可以看到，很多房地產上市公司的股票包括大陸房地產上市公司的股票從去年9、10月到今年3、4月有了大幅度提高，這反映了資本市場、信用市場對整個國際環境包括中國房地產市場風險的認識、重新定價。
目前，眾多房企都在調整資產結構和資本結構，包括降價、賣地買項目、合夥開發、發債等模式。但朱武祥認為，房地產融資環境嚴峻局面短時間內難以改觀，導致必然的結果是，成交量下降、銷售回款減少，房企不可避免地陷入危機。
出售資本或項目是良策
據瞭解，今年1~4月，全國商品住房可開發總面積8448萬平方米，同比增長20.2%；銷售總面積13664平方米，同比下降4.0%。著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，中國房地產企業的生命週期為3.6年，每年死亡率約為25%，開發貸款風險主要為政策風險、市場風險和項目風險。如果今年下半年銷售沒有明顯回升，則市場供求失衡局面可能完全逆轉，開發商和建築施工企業的死亡率可能會高於50%。
在現有情況下，房企如何拓寬資金渠道？袁浩認為，上市雖是比較好的渠道，但挑戰性大、持續性長，要想在短時間內達到融資的目的，首先考慮把自有資本或項目出售；其次，找一些戰略合作伙伴，包括銀行、信用公司、基金，甚至可能是競爭對手。
鑫苑(中國)置業有限公司董事長張勇同樣認為，"做企業就是做生意，在未來的調整中，如果企業能把自己兩三年的盈虧掌控好，就堅持自身發展方向，實在不行就賣土地、賣項目，也不失為一個戰略。"
深圳智慧源管理諮詢有限公司董事長李明俊則認為，房企很多資金沒有得到有效利用，出現資金流入與流出嚴重失衡的現象。此外，企業有很多的優惠政策沒有加以利用。其中，如果我們能夠採取有效的稅收支出，在現有的稅賦基礎上合理的避稅，可以有效節約資金。
市場還需政府有效調節
據瞭解，今年可放貸款約為5400億，1~4月已發放2900億，下半年可發放的已不到2500億。假定按揭貸款維持到1~4月份，那麼全年按揭貸款可能只有4500億。目前，市場熱錢洶湧加上外資曖昧，有關機構統計顯示，今年1~4月已有150億元外資流入中國房地產。
張勇表示，近幾年，由於房地產業沒有有效的供應體系，造成土地、原材料不充足，帶來了市場嚴重失衡。他認為，如果土地要素不能健康有效解決，將影響房地產行業健康發展，甚至會給國民經濟健康發展帶來影響。
袁浩也認為，中國房地產市場某些區域存在不良現象，除要靠資本市場解決之外，還要靠政府的有效調節。房地產是資金密集很強的行業，房企通過債券GES拿到貸款是一個長期過程，不能為追求短期利益，造成市場的大波動。監管機構也應該做好監督作用。
經濟學家鍾偉則認為，目前房地產市場的顯著特徵是分化和重組，行業洗牌現象加劇，有關政府應加大房地產市場的支持力度。同時朱武祥認為，今年房地產將面臨更嚴峻的資金困境，政府應把穩定房地產市場、防範風險作為重要的一項，比如給房地產企業正常資本市場的融資待遇，包括上市、再融資，以及有效引進更多的外來資金等。