過往政策的滯後性集中爆發在2008年，產業的遊戲規則也在不斷地調整與變革。

　　在這種調整之中，鄭州東南西北四個區域的房地產發展呈現出近10個月的平衡發展，也可以說"皆疲軟"，這個低迷期還可能會持續一段時間。

　　但傳統的北移東擴開發格局中加入了變數，西南突擊，成為新的"蛻變"契機。

　　6月13~16日，2008博鰲房地產論壇在海南博鰲隆重拉開序幕，本次論壇圍繞"改革三十年、大變局下中國房地產新契機"這個主題，對中國房地產現狀進行了探討，為下一步中國的房地產市場持續、健康、穩定發展尋找新的方向。

　　從去年9月底進入的房地產市場低迷期後，中國房地產市場在2008年會面臨一個怎樣的格局？鄭州的樓市又將經歷怎樣的變局？現狀如何？面對這些問題，近日，記者進行了走訪。

　　東邊較好，北邊活躍

　　"全國的房地產市場持續'疲軟'，但是由於鄭州所處的特殊地理位置決定了中原房地產市場發展相對全國市場還是好的，不過，鄭州的房地產按照東西南北四個區域劃分，近10個月相對比較平衡，沒有哪個區域發展比較好或者比較壞，也可以說皆'疲軟'。"河南省住宅產業商會祕書長趙進京告訴記者。

　　據瞭解，鄭州市的城市發展總體規劃仍舊是"北移東擴"，所以東區的房地產發展比較快，北區的房地產在這近10個月的"疲軟"期之間，發展相對活躍。"其實，鄭州的房地產市場按照東西南北區域劃分，這些年來發展的差距已經越來越小，由於地段和定位等因素，東邊相對發展較好，其中由於鄭汴一體化戰略，鄭州的東北方向代表了房地產市場發展的未來。"趙進京認為。

　　東邊發展相對較好，北邊發展比較活躍。那麼，北邊情況到底怎樣？"鄭州北邊房地產發展空間是有限的，黃河決定了北邊的房地產發展不可能無限制向北。但是北邊房地產市場比較活躍是肯定的。"河南省鄭州市江山房地產開發有限公司營銷總監胡素芹的觀點和趙進京的觀點相似，她認為，雖然買房者的觀望情緒一直在持續，市場整體低迷，但是北邊獨有的地理環境優勢，以及一些比較大的項目如普羅旺世、主語城、世紀港灣等的配套設施跟得上，所以整體發展是活躍的，江山家紡城曾經創造2008年兩個月招商率100%的地產奇蹟，"當然，儘管活躍，但與開發商的預期目標還是有一定差距的。"

　　那麼，預期目標存在的差距，如何來縮小？東區和北區兩個鄭州房地產界一直以來發展都比較好的區域尚如此，南區和西區的發展又會怎樣？

　　西邊跟進，南邊突擊

　　與東邊和北邊的房地產發展相比，西邊和南邊的市場似乎相對冷清了很多。但是在"北移東擴"城市總體規劃的發展中，鄭州西區房地產市場並沒有停歇。

　　據瞭解，隨着農業西路打通，使得樓市西北窪地開始隆起；隨着西區幾個大型國有企業的整體外遷，又給房地產開發留出了空間；隨着鄭州高新區由原來高科技產業園向新城區定位的轉變，給高新區房地產市場也帶來了新的空間。

　　2008年2月28日，鄭州市人大通過《關於批准鄭州市2008年度政府投資項目計劃的決議》，2008年，安排的77項城市項目中，市政道路(立交)工程25項，投資33.73億元。其中火車站西廣場、中心區鐵路跨線橋工程即解放路立交橋工程、京廣路拓寬改造工程建設，投資4.93億元，軌道交通一號線一期工程政府投資3億元。這些都為西區的房地產發展輸入了新鮮的血液。

　　"這段時間，西區的開發程度還是比較大的，不僅有西流湖、鄭州一中等名牌學校的優質教育資源，更有'人少、車少、不吵'的宜居氛圍。"大容置業國際機構CEO兼創作總監田默認為，加上地鐵一號線的出站口在西區，很顯然，在10個月的樓市低迷狀態下，西區的房地產市場熱度並沒有減少。特別是鑫苑o都市領地、鑫苑國際城市花園以及新長城公司的長城康橋華城項目都是相當有賣點的，受全國的樓市影響程度有限，"當然，西區的樓市也存在一定的'疲軟'。"

　　相對於西區，南區房地產的發展情況怎樣？

　　"南區房地產市場的發展也正在從人們遺忘的角落裏'突擊'。(2008~2020年)鄭州市城市總體規劃出爐，城市框架繼續拉大。城市山水、升龍國際中心、龍泊聖地等一些人居大盤的熱銷，南區的房地產發展開始了新一輪的'突擊'。"趙進京說。

　　紫荊山南路、京廣路打通以及南三環立交橋的竣工等交通配套建設都將使鄭州南區的房地產發展加速。

　　"我5月份在南三環外的一個小區買了一套房子，說實在話，去年都沒有選擇在南區買房，因為距離我上班的地方遠，配套也不齊全，但是現在看來不一樣了，這些交通設施表明我的選擇沒有錯誤。"一位在河南電視臺附近上班的王先生告訴記者。類似王先生這樣的想法和做法的，在鄭州不乏其人。

　　"儘管鄭州的房地產市場整體低迷，但是南區的房地產市場在低迷的大局下還是將有一次蛻變。"鄭州市房管局相關負責人表示，"'南水北調'工程途徑南區，兩岸高標準綠化將形成一條綠色屏障，這將給南區帶來的天然的'大氧吧'，勢必影響到南區房地產的發展。"

　　"鄭州東南西北四個區域的房地產發展各有所長，但是整體是低迷的，這個低迷還可能會持續一段時間，這也表明10月的房地產市場'疲軟'，房屋需求者正在從非理性購房迴歸理性購房上來，這無論對於房地產商還是整個房地產市場來說都是好的，都會促使房地產市場更加健康地發展。"趙進京說。