適逢改革開放三十年，業界人士聚首博鰲交鋒大變局下房地產新契機
6月14日~15日，由全國工商聯房地產商會、第一財經日報、觀點地產機構、搜狐網站及焦點房網舉辦的2008博鰲房地產論壇舉行，各方人士濟濟一堂就"改革開放三十年、大變局下房地產新契機"為題展開交鋒，房價是否下跌已經沒有討論價值，調整、前景成為本次論壇的兩大關鍵詞。
樓市不是"說倒"的
紛紛擾擾的2008博鰲房地產論壇終於在一片喧囂聲中降下帷幕。儘管記者知道大多數論壇只是一個"看人和被人看"的社交場合，什麼人說了什麼話，短時間會成為報章網站的頭條，時間一長，必然也就是過眼雲煙罷了。互聯網時代，"標題"氾濫，只見標題不見內文，只見引語不見上下文。或許我們可以把論壇內外的"金句"放在一起，或者把不同人說的話放在一起，看看會出現什麼效果。
那個據說說了"中國房地產出現拐點"的可憐"孩子"沒有出席在博鰲，讓他成了一些與會者缺席審判的對象，一個與會者反覆告誡他"謹言慎行"。另一位與會者提供了"拐點論"出籠的那個新聞發佈會的第一手親歷資料，說那位先生在一個與房地產無關的新聞發佈會上被一個記者問到去年年底珠三角房價下跌，是否意味着樓市出現拐點。那位先生的確很嚴謹地說："如果單單是指華南地區的話，我的確認為那裏的房地產市場出現拐點"，結果特指華南地區的判斷被放大為中國樓市。然而，經濟學家樊綱在博鰲論壇上就為樓市回調叫好，並且說"難道大家想樓市像股市那樣調整才好嗎？"樊先生話語一齣，聯想到一片慘綠的股市僅僅在一週時間內指數就下降13%，全場頓時陷入一片沉默。總而言之，中國樓市不是某一個人"說"倒的，是市場規律起作用所致。
在信息爆炸、"標題"大行其道的年代，羣眾的確要擦亮眼睛，不然"羣眾的眼睛是雪亮的"這塊金字招牌可要失色了。
景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹都影響房價走勢
什麼時候調整到位？
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在論壇上表示，目前交易量萎縮，房價居高但交易量下降，具有滯漲初期的特徵。人所共知房價已經步入下行通道，問題是何時是盡頭。
著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉分析道，今年，開發商至少萎縮了40%～50%的市場需求，從而導致了銷售量急劇下降，由此，房地產企業面臨的並不是缺錢的問題，而是面臨缺少人氣和市場需求的問題。他在會上表示，"景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導致房價走勢的高度不確定性，我們傾向於認為在大約6個季度的調整之後、房價可能會明顯上升。"
著名經濟學家陳淮對於："何時是底"作了幽默的回答。他舉了京城兩個金融學界名人買房的經歷說，一位是在開發商資金緊張拍賣房產時以低廉的價格買了二環內200多平方米的房子；另一位是在2003年非典期間，在"人人不出街"的時候他去到空無一人的售樓部看房，也以很便宜的價格買到了200多平方米的大房子。
陳淮認為，房地產需求有正負三五年的變動週期，有需要買房的人可以提前或推遲三五年才實現其買房需求。潛臺詞也就是，目前受抑制的購房需求有可能在三五年後才能爆發出來。
房地產企業需要調整，需要自救，問題是向何處轉。不同演講者又把眼光投到了與深圳一河之隔的香港，他們認為香港房地產商曆經多次房地產波動週期而屹立不倒，其模式值得內地發展商參考。據不同消息顯示，目前拯救陷入困境的內地房地產的"白武士"多是來自香港，他們充裕的現金流又一次為他們贏得了市場先機。
清華大學公司金融教授朱武祥表示，地產開發與地產投資集於一身的混合經營模式，可以產生豐厚現金流的資產組合(以香港新鴻基公司為代表)，是香港地產商在幾十年的浮沉拼殺中形成的維持資金平衡的風險管理模式。
香港恆隆集團陳啓宗表示，一個房地產商沒有成功經歷過最少兩個大的波浪，就是一個不可靠的房地產商；房地產商的經濟實力不能抵禦任何活動，也不是優秀的房地產商。
論壇精彩言論
樊綱：現在調整比以後調整好
樊綱在演講中駁斥了關於地震拖低今年GDP的說法。他說，最近關於地震看了很多似是而非的說法，說地震了損失多少多少，說我們要馬上加快增長速度。地震損壞了大量的財產，損壞的大量財產是財富，是過去的財富。而GDP是流量，地震這樣的災難的特點是它毀壞了財富，但是它加大現代的需求、投資和經濟活動，也就是會拉動現在的GDP，特別是從需求方拉動現在的GDP。
對於樓市調整，樊綱認為現在調整總好過以後調整。他舉樓市和股市為例，"現在樓市股市在調整，特別是股市滬指調整相對及時，一個相對及時的調整是好事。股市六七十倍市盈率不調，什麼時候調？6000點都不調等到幾千點?8000點才調？像當年臺灣那樣到了12000點，一下跌2000點。有人說現在股市市盈率已是二三十倍，是否意味着到底了？我說很難說，因為矯枉過正的調整不知道何處是底。"
記者點評：開幕時，論壇在回顧過去精彩言論時回放了樊綱在2001年的演講中談到中國房地產商是最幸運的一批商人，當時的聽眾也是意氣風發。今年臺下坐的是憂心忡忡、"幸福感"缺失的房地產商人，樊綱在演講開頭就自嘲道，經過調整行業可能會更好，即使退出的也不是破產的退出，在退出房地產之前，企業的樓盤應該賣不少吧。
陳啓宗：擁抱房地產"熊市"
陳啓宗在主題演講中認為，兩種發展模式最為可靠。第一種模式就是萬科模式，以快速發展回籠資金再滾動發展的方式是薄利多銷。他認為，這種發展模式的關鍵在於具有優良的管理制度。第二種模式則是經營商用物業為主，只租不售，這樣的公司長遠來看在整個房地產價格上升過程中，他們會得到房地產價格上升的好處。他最終還是透露，第二種模式就是"王婆賣瓜"，說的正是他所在的恆隆集團。
陳啓宗最後說，房地產熊市對他來說是大好事，因為第一是熊市把他的競爭對手都打下去了，自己不費一兵一卒；第二是買地，可以以便宜的價格拿到地，他認為去年"麪粉比麪包貴"的地價簡直是瘋狂；第三他可以發股權，在股票低的時候發股權給員工，對他們是件好事。
記者點評：對於大部分開發商而言，陳啓宗這番自負的言論在這些處於水深火熱中的同業耳裏聽來更顯得刺耳和"不厚道"。不過，有時候真理是很難以讓人接受的。
朱武祥：只有少數房企能自救突圍
朱武祥以詳細的數據分析房地產企業過度借貸所產生的風險。他表示，到目前為止各個地產企業家都在調整資產結構和資本結構，包括降價銷售、賣地買項目、民間借貸及發債等模式。成交量下降，銷售回款減少，房地產企業不可避免陷入危機，只有少數企業能自救突圍。
朱武祥認為，房地產企業首先需要自救，進行行業整合。如果這一輪過去挺過來了，企業可能要轉變增長模式，調整資產結構，獲得資金，渡過難關。從長期來看地產行業經過洗牌以後能夠形成比較穩健的企業。
記者點評：朱武祥在演講開頭就"糾正"主持人對他的稱呼，他認為自己是公司金融研究者，而不是人所皆可為之的"經濟學家"。房地產與金融業關係息息相關，行業旺的時候，金融業"熱錢"滾滾流入，行業低迷的時候，又是善於大耍財技的金融顧問們現身的時候，因為他們可以就債務重組等問題提出專業意見。