本報博鰲8月17日消息：面對一些城市越來越高漲的房價，有市場使然、開發商與地方政府合謀造成等各種說法。著名經濟學家，香港中文大學教授郎咸平今天在博鰲房地產論壇上闡明其觀點，認為虛擬資金是推高中國一些城市房價的主要因素。

　　朗咸平說，房地產行業不是一個真正的市場化行業，它與醫療、教育等行業一樣，存在市場嚴重不足，需求嚴重過度的現象。金融信貸和土地開發權是房地產的兩大核要素，而且房地產是長流程開發的行業，從立項到開工到銷售整個流程大約超過100個環節，而且每一個環節都受到政府職能部門的限制。在這些環節中，政府賣土地是最重要的環節，但是許多政府將賣土地的錢沒有“還之於民”，沒有用於民眾的住房保障，而是用於形象工程、辦公樓等等，老百姓的廉租房和經濟適用房沒有很好地建起來。

　　房價高漲，是哪些人在買房？朗咸平說，其一，有很多人儘管收入不高，一般透支父輩、母輩的存款，而且中國老百姓的投資渠道不多，可供選擇的機會不多，家庭存款相當大一部分流入房市。其二，很多地方的營商環境不好，很多企業家持續投資的熱情不高，使得許多本該繼續投資的資金也流入了房市。其三，權力尋租使得相當一部分有權力的人掌握較大的財富，這些財富除了一部分轉移國外，很多也流入房市。朗咸平認為，這些彙集在一起，形成了中國特有的虛擬資金，這個虛擬資金流入哪個行業，哪個行業就迅速變熱。

　　朗咸平認為，虛擬資金的流動具有不可監管、不可預測、不可控制三個特點，當一個城市的概念對虛擬資金有吸引力，當地的房價就會迅速竄高。如重慶的新特區概念一出來，虛擬資金大量湧入進去，房價立刻失控。朗咸平認為，要有效調控房地產行業，必須開展反腐敗行動。目前，一些腐敗的房地產商和少數腐敗的地方官員勾結，通過控制媒體聲音，形成了一個生物鏈連在一起，誤導社會輿論。在今天的中國，房價居高不下的現象看起來是經濟問題，但一定要跳出經濟圈才能夠解決經濟問題。