如果想讓華遠集團董事長任志強從口中吐出"降價"兩字，幾乎是一種不切合實際的幻想。
"長期來看，房價永遠是在上漲的。"在接受《第一財經日報》採訪時，任志強將此前自己所預測的房價上漲期限從"20年"直接改為"永遠"。當記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌，北京等地也在紛紛打折時，任志強很乾脆地說："那不叫降價，叫調整。"
儘管任志強一如既往地聲稱房價並沒有降，但他卻表示："樓市和股市都面臨信心問題，目前下跌的恐懼心理佔據了上風。"
房地產業向何處去？
今年任志強在博鰲房地產論壇上演講的主題是"房地產業應向何處去"，但他卻坦言，自己根本不清楚房地產業會走向何方，"這取決於中央政府"。
"現在央行的小錘晃來晃去，不知道會落在哪。"對於政府對宏觀經濟及房地產行業進行的調控，任志強如此評價。
此前，政府出臺的幾乎每個不利於房地產行業的政策，都會引起任志強的強烈反彈。而2003年緊隨"121文件"出臺的"18號文件"，是國務院首度明確"房地產業已經成為國民經濟的支柱產業"，這份文件的出臺徵求了包括任志強在內的一些開發商的意見，令任志強頗有成就感。也許正因此，他才在2005年"國八條"出臺後，幾度以"萬言書"形式諫言。
"現在我們仍在向中央提建議，但不是以公開的方式，也不是以萬言書的形式。"任志強告訴《第一財經日報》。就在上個月，新華社內參來找全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生，通過聶梅生的介紹，新華社內參採訪了任志強。對於主要提了哪些建議，任志強表示不便透露，"他們(新華社內參記者)最終寫成什麼樣我也不知道。"
"目前，中央對房地產業沒有一個明確的說法。"這令很多開發商對未來一段時間行業的走勢感到悲觀和茫然。
從去年底開始，王石的"拐點論"甚囂塵上，代替了過去幾年大大小小的論壇上永恆不變的論題--"泡沫論"，成為最熱的詞彙之一。今年3月潘石屹拋出的"百日鉅變論"更加重了購房者的觀望情緒。
對於"拐點論"，任志強曾以一篇名為《幾隻蒼蠅》的博文作為回應。而對"百日鉅變論"，任志強在接受採訪時顯得很不耐煩："那是潘石屹一家之言，他愛說什麼說什麼，和我沒關係。"
儘管任志強對同行的言論不以為然甚至很反感，但是上個月他曾公開承認，今年以來由於銷售額急速下降，開發商4年來首次出現自有資金"告急"的局面。
顯然，銷售額的萎縮是由於購房者在觀望，導致需求減少。迄今為止，不少城市都出現了近十年以來時間最長的觀望期。
對於觀望期何時結束，任志強認為，這將取決於"第二隻靴子什麼時候掉下來"。而他所說的"第二隻靴子"，並非指專門針對房地產業的調控政策，而是從緊的貨幣政策基調下，準備金率的提高、加息等針對宏觀經濟所採取的措施。
不滿"雙限房政策"
不論是在本屆博鰲房地產論壇上演講，還是接受《第一財經日報》採訪時，任志強屢次表達了對過去十年來公共產品的缺失及"雙限房政策"的不滿。
任志強延續着自己一向的尖銳："房地產市場化以來，公共產品上欠了十年的債。後來出臺的一系列保障性住房政策，是一種被迫的選擇。"
他甚至認為，"雙限房政策"是一種倒退，不僅不會給市場帶來新的格局，而且也不會是國家長期採取的戰略。
從2006年開始，保障性住房政策頻出。政府曾設想通過加大保障性住房的建設，令商品房的份額逐步減少，使一部分過於逐利的開發商逐漸被邊緣化。
"如果商品房越來越少，導致的結果將是房價進一步上漲。"任志強說。
但是從目前的實際情況來看，事實並非如此。對已推出5個限價房項目的廣州而言，限價房對周邊的房價造成了很大的衝擊。而在另外一些城市，保障性住房供應計劃在一定程度上改變了購房者的預期。
此外，任志強還將公眾對開發商一直印象較差的主要原因，歸咎為十年來公共產品的缺失。對此，建業住宅集團董事長鬍葆森並不贊同："開發商羣體自我反思的意識不夠，不能將責任都推到政府身上。"
實際上，公眾對於開發商的"口誅筆伐"，在不久前萬科"捐款門"事件中達到了高潮。但這一事件只是一個導火索而已，其背後隱藏着多年來公眾對於高房價的不滿。
而國家發改委、國家統計局6月13日公佈的數據顯示：5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，環比上漲0.1%。
"房價並沒有降，難道統計局的數字你們不信嗎？"任志強有些"得意"地反問記者。
但虎傑投資諮詢公司首席投資分析員張寅認為，目前看均價"已經意義不大"。目前一些城市的樓盤成交量萎縮得很厲害，而對於開發商而言，他們最害怕的並不是房價向下調整，而是交易量萎靡不振的情況持續下去。