鬱亮：參加這麼多博士參加的論壇壓力非常大，我小的時候就佩服那些說話我聽不懂的人，我剛才非常同意陳淮博士講的。是按照市場的估值還是怎樣？就是怎樣對上市房地產公司進行定價。要把中國房地產問題一下子搞清楚非常困難，來之前，這個題目變了很多次，所以只能理解為轉型年代下的房地產上市公司的價值。
房地產信貸如果有風險也會引起整個金融關心的問題，包括消費者按揭貸款，對這個觀點，有一點不太認同的地方，如果把房地產行業說成是金融現象，那麼我們由銀監會管就可以了，比如說汽車行業和房地產都是資金運行行業，都是很多貸款下去，買車的人也是汽車貸款。沒有人說汽車行業是金融行業。房地產行業作為資金密集型行業特徵越來越明顯，沒有錢的話，在過去說明可行的話，到今天就不可行了。房地產對開發商的要求來越來越強，我們還有價值可以創造的，不能說開發商是不從事價格創造的。
房地產作為資金密集型的產業，對於開發商來說，單一的融資渠道是不夠的，最核心的問題，單一的融資工具是最單一的，只有一項是代管的，像信託，我們對於金融的開發問題是整個最落後的，當然我們看到，我們已經開始邁向國際化，對於整個過去金融國際化，開發更多的利用工具，有更多的便利，從而對於提高個房地產市場也會更加的多元化。單一的工具肯定會帶來更多的單一風險，多元化可以化解一些風險。對於房地產開發商來講，資金密集型的這個特徵越來越明顯的話，顯然需要更多的融資工具。具有這個融資工具也不是很難，但是大多數開發商用多元的融資工具是很難的，關鍵是"信"字，就是透明，讓人一看就明白，不能都是憋着、藏着。
中國會計師的準確度是不夠的，都是比較不願意告訴別人的，透明度不夠的話，別人是不會給你錢的。除了信用之外，還要做得好。錢，都是愛富嫌貧的，銀行是下雨天把雨傘收走了的銀行。不能埋怨他，從這點裏說是必須這樣做，下雨天給送傘是救濟。這樣的話，你要做得好才可以。這是獲得融資工具多元化的兩個前提。這兩點，你想做多元化的話，國內、國際的錢都會給你。如果做不好，國際、國內的錢都不會來。很多人做國際的融資渠道，如果在國內銀行都做不到，如果想騙國際銀行的錢更不容易了。
這是我談到的轉型的問題。關於上市公司價值問題。從我的角度來講，管理層來說，更多的是談創造價值的問題，我們的目標是在哪裏？應該價值怎樣最大化進行服務的話是有認識的，當時來講，在市場上是炒做為主，那時是遠離莊家，遠離了莊家也遠離了這個市場，那個時候更加強調公司價值最大化。更多的顧及公司的長遠發展。2000年之後，在越來越規範的情況下，弊端就顯示出現，你不可能允許長線投資，更多的是短期投資，作為資本上，我們應該滿足長期的收益率，也要滿足短期的收益率，必須要兼顧，不能借上市公司的長期利益，而犧牲短期的利益，這在五六年以來，勢頭髮展很大，這種轉變對價值認識的最大轉變。
今年到了第三階段，給上市公司、股東創造價值是天經地義的，作為管理層應該是努力奮鬥的，隨着社會環境對每一個企業提出更多的要求，你不僅要賺更多的錢給我們，還要有創造很好的形象，像小貝一樣，不光球踢得好，而且還要長得帥。這對於上市公司來說是非常難的。如果作到企業建設，這樣對公司有幫助，在融資的時候別人會更加信任你，但是這是很難用價值衡量的。
我們經過批准，用1700萬做了企業建設資金，經過批准之後，滿足社會各界對價值要求，我覺得中國這三類企業追求的是長期最大化，追求利益和社會責任的平衡，都是並行的。照理說，經營的都不是很好，這些是屬於沽名釣譽，如果企業發展不好，如何負擔起社會責任。如果談到社會責任，到一定的階段來談的。如果把所有的社會企業都拿裏談，我認為效果會相反。我們一直在尋找我們的路徑、方向。今天借這個論壇，聽聽各位博士有沒有給我們指點。謝謝大家！