8月13日，由觀點地產新媒體主辦，上海證券報、每日經濟新聞、搜狐焦點網聯合主辦的2009博鰲房地產論壇正式開幕。在會上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹先生髮表了“澄清”演講。
以下為潘石屹先生演講的全文實錄：
潘石屹：謝謝大家！我想利用這個機會，澄清一下大家的一些誤解。可能是一件事情引起的，就是北京的廣渠門15號地，這塊地是CBD東擴的一部分，我們公司對CBD情有獨鍾，就想在CBD發展，所以招拍掛的時候我去參加了。
去參加的時候正好是一個月前，土地市場比較熱。我進去後，發現大的開發商全都在，而且我都認識。所以互相之間打打招呼，有一家不認識的是方興地產，我也去打了打招呼，他們很含蓄的說是是一家小公司，結果舉牌舉成了地王。媒體很關注這件事，就問我，我發表了意見。結果我一看所有報道都歪曲了，都認為國有企業如何、國有企業如何。
從我心裏面對國有房地產公司和民營房地產公司的看法，在市場經濟中，最重要的是公平。就是民營的也好，私營的也好，國有的也好，中外合資的也好，政府的政策各方面都應該在同一個起跑線上。既然可以讓民營的去開發房地產公司，國有的也應該有這個權利去拿地。這個東西不應該有太多限制。在過去常常是我們民營企業在市場上的機會比不上這些國有的行業，他們取得貸款容易，他們發債的話，利率也要比我們低。所以最重要的是呼籲，不同類型的企業，應該在同一個起跑線上，而不是排除一些行業，不讓別的行業發展。如果說有一些照顧的話，為了讓市場的經濟秩序建立起來，真正照顧的話，是照顧中小型企業，因為大企業從資金、品牌、競爭力是非常強的，如果只是讓大企業發展，小的企業就會失去發展機會。如果只有一個大的企業，行業就變成壟斷行業，對真正的市場經濟是不利的。在過去一段時間，我覺得房地產政策，包括中國經濟政策，對國有企業照顧太多，私營企業的生存環境是非常困難的。
到了發展到今天這一步，我確實是特別困惑的，就是看到了中國的市場去年的時候，我記得我們還在呼籲讓解放軍來救我們，就像陳先生說的，房地產企業從技術角度來看，有很多房地產企業已經破產了。結果到了今年1月份，我就覺得這個政策有點蒙了。我是1月末的一天看到北京市政府出臺的一個紅頭文件，一共15條，其中1條就是說房地產開發商欠政府的出讓金可以緩交，我覺得這樣的政策一出臺的話，就把整個秩序有一點點破壞吧。當我看到這個政策的時候，對我來說，我覺得有點不公平。別人欠了政府出讓金，我沒有欠，他們都可以免交，我沒有需要免交的。緊接着廣州也出了這樣的政策。接二連三的，從我們貨幣政策、利率下調、存款準備金下調，緊接着到了自有資金比例，我記得國務院常務辦公會議只是定了一個原則，說要把房地產自有資金比例調下去，因為原來是35%，大概有不止一個媒體記者問我，他說你認為會從自有資金35%調到多少。我給他們很堅定地說，我說調到25%。他說理由是什麼？我說原來自有資金比例是35%，就意味着這個槓桿基本上是三倍的槓桿，如果是調到25%，是四倍的槓桿，就跟開汽車一樣，我換檔，從三擋先換到四擋，一般駕駛開車，從三擋開到四擋，然後條到五擋，結果出乎意料把房地產自有資金比例一下子從35%調到20%。我跟一個朋友說的時候，按照開車原理，應該先調到25%，結果我這個朋友說溫總理開的是無級變速的車，就調的比較快一點。到今年4月份，該出臺的政策已經出臺了，也在博鰲論壇上談各自觀點，我認為房地產政策支持已經到位了，任志強第一句話就說，政府後面的子彈還會非常多。到了7、8月份，房地產市場本身我覺得已經是非常火爆了，到了這個時候，我們應該是居安思危。太要火爆的話，有可能犧牲這個行業。謝謝大家！