樑上燕：各位來賓、各位朋友、女士們、先生們下午好！很高興今天在博鰲房地產論壇上與新老朋友再見，正值改革開放30年，這幾十年走過了其他國家一兩百年的歷程，也獲得了西方的一致讚譽。雖然還在擔心金融危機、石油價格、通貨膨脹的壓力，難道我們就沒有過難關的信心嗎？在我們的身邊總是有一些優秀的企業，他們在這個行業中取得了很好的成就，身上有與眾不同的基因，由於這些基因把一個小公司變成一個大公司。現在是個全球化時代，對於星河灣08年來講也是一個重要的課題，是向現代企業的轉型，什麼是現代企業的重要標誌呢？我想星河灣必須依靠決勝未來、靠戰略打造一個全新的星河灣，所謂全新的星河灣是2001年-2008年。

　　從2001年就創立了我們的品牌，與所有的同行互相交流、學習。現在當地人都開始做產業化，我們的生活不是在這裏，而是在星河灣。一個房地產企業為什麼要做產業化呢？你這樣說跟我們十年、八年的國際化不是一樣嗎？因為房地產是一個地域性很強的行業，怎麼是它的思維呢？我要解釋一下星河灣的理解，我們最初的思路是用心、創新，八年來是如此。但到了今天當我們把細節管理做到極致，一直到2005年開盤的時候，我今天跟大家分享更多的是在2005年進入北京之後星河灣的局面和未來國際化的進程。這是在西班牙的星河灣（見圖），成為唯一一個蟬聯國際發展社區的金獎。隨着星河灣不斷的成長，也被中國國務院收藏為館藏。我記得2005年的時候星河灣正好碰到宏觀調控，我也是在海南的論壇上，我說如果暴風雨來臨我們已經準備好了。但是那一年大家很樂觀，就像今天很多專家一樣很樂觀。因此2005年大家給了星河灣一句話，這個也許是中國有史以來品質最好、最強的項目，但僅僅是7個月星河灣就成為了北京最高端樓盤，在05、06、07都是高端樓盤的第一名。

　　房地產不是有很強的區域性嗎，南方能進入北方嗎？瞭解星河灣的朋友都會知道星河灣走過的路程，八年來在中國所有的大城市、小城市可以有一百多個星河灣的建築，但星河灣只有兩個，北京星河灣和廣州星河灣。其實今天大家講的更多的是二三線的城市，像當年的星河灣一樣就是在一些邊遠的城市。這是北京星河灣（見圖），當時90%的開發商沒有選擇，但現在成為了這樣一個星河灣。我們在進入廣東的時候，沒有人相信這麼美，真的冬天是這麼美、秋天這麼美，所有的專家都不相信這是在北京（見圖）。

　　在過去三年很多國際大的營銷專家研討、歐洲的使館大事、國家元首一直到最近的論壇，中國當時有十個房地產企業在納斯達克上市，現在有無數的企業在美國登陸，他們的論壇在美國都是在星河灣展現的。我們也可以看到世界亞太的企業，從到星河灣開會一直到把地圖畫的很詳細，到今天所有人認同星河灣。

　　這是在北京的一個文化場（見圖），這是2006年抽取的金秋，這是北京星河灣和廣州星河灣共同的文化交流。在這個社區裏，剛才說連續三年的冠軍，這些是什麼樣的人羣呢？我們發現北京跟廣州遠遠不同的，剛才說廣州是一個很務實的商場、文化場，但是到了北京完全與國際接軌，因此業主都有深深的國際化背景，文化的厚重都不一樣。我一直說沒有極冷的市場，所以我們要有思想，當然中國有很大的市場，有60萬個盤，每個盤我們都做出自己的特色。今天大家在一起是談你的缺點、不足在哪裏，2008年一直到現在更密切看到的是國際同行、國家同行以及馬來西亞的同行、印度官員（見圖）訪問，北京星河灣、廣州星河灣一直到現在是綜合的星河灣，現在更多是世界的星河灣，因為它在短短半年裏接納了來自全世界，很多人來北京除了看故宮、長城，現在看新北京就看北京星河灣，星河灣已經成了世界星河灣，但僅僅這樣是不夠的。這是我們看到國家奧組委的官員和主席，包括他們的總統到北京都下塌星河灣；這是薩馬蘭奇和一些運動員訪問（見圖）；湯加的總理國王全部都下塌在星河灣（見圖）。

　　怎麼樣走國際化呢？這是剛剛結束的國際金融高峯論壇，也在北京星河灣，同樣是走國際性的路線，融為一大盤，這是剛剛結束的國際金融高峯論壇，聯合國的官員（見圖）。這是6月3號剛剛開始在星河灣成立了世界奢侈品協會中國俱樂部的亮相，過去全中國都把產品出口到歐洲，現在是全世界的品牌都在往中國走，在星河灣將會會聚着來自世界上300多個頂級品牌，過去我們是從物理層面，市面上的房子到一個小區，到現在如何慢慢把精神層面的東西放在這裏，我們很難想像這樣的品牌，過去在巴黎、紐約都沒有集中過，但是現在集中在中國，就在一個社區裏。它選擇僅僅是因為它的品質是相配的，人情是相配的，我們一直說星河灣就是做自己，不要求全部的品牌都瞎做，但是當08年全世界聚焦中國，當世博會在上海，全世界都聚集到中國的時候我們是否也需要有跟世界對話的產品，未來我們希望星河灣在每個城市中都做這個城市的明天。同樣，星河灣地產企業也爭取做一個讓世界尊重的企業。

　　除了剛才說的奢侈品俱樂部的落戶，還有外商俱樂部的落戶，所有在京的商會、同行、大使都會在星河灣落戶。大家可能覺得奇怪了，400畝的土地，我們有五個政策，首先要給城市認同，能不能成為城市的博物館、景觀？我們知道我們的建築能成為城市的一部分、一份圖紙，全世界都是一樣，土地是有限的，我們如何把它的容積率做到最大？北京星河灣剛來的時候大家看到了，400畝地做到100多。400畝成為北京的冠軍之後我們做什麼？大家可以看到我們不同的文化平臺、金融平臺、社交平臺，大家可以看到星河灣社區跟過去不同是已經超越了行業本身，剛才前面我說它是一個世界性的舞臺，可以讓世界一流的企業在這裏做資源的對接，這樣星河灣的價值才出現。現在看廣州星河灣，五年前的產品現在跟新的一樣，我們看的是長線不是短線，現在中國都在建議拆十年的房子，我們星河灣做好了所有的品質、園林環境之後還為這個社區增加跟國際交流的商業平臺、精神層面的平臺。

　　對於2008年星河灣的目標是繼續整合世界性的資源，打算在中國建設具有標誌性意義的高尚社區，使星河灣不僅是地產商，而且成為高端品牌的供應商，這是一個非地產的平臺。因此在接下來的一段時間裏，我們相信星河灣對房地產、對社區的新思維一個重要的結果，我們共同站在重要的關頭，我們同樣對未來充滿信心。中國的城市化發展還得有一個長期過程，無論是政府還是房地產企業、消費者都將更理性，我們進入了廣州之後馬上進入北京，之後進入上海，還有許多許多城市，但是就像我剛才說的我們要保護品牌，一步一個腳印，八年後相信我們有一個更好的團隊可以打造。這是一個勾畫出來的金三角（見圖），它有無限的價值，除了生活的平臺還是跟世界對接的社區，相信2008年之後我們會看到更多的企業。朋友們，我想用這句話結束今天的講座--心有多大，世界有多大；眼光有多遠，路有多遠。我們一起走過了過去了十五年、二十年，星河灣過去走過的八年也跟大家分享，今後所有的路子我們也跟大家分享，但是大家也看到星河灣已經是專業的地域、專業的區域、專業的行業，我想在座共同要面臨思想的發現，通過這個發現我們能不能走出去，我相信我們的路一定能走得更遠，最後祝賀博鰲論壇取得圓滿成功。謝謝大家！