由觀點地產機構、第一財經日報、搜狐網、焦點房地產網、全國工商聯房地產商會共同主辦的2007博鰲房地產論壇於8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產的核心命題，未來的土地流通規則會給行業帶來怎樣的影響？我們的企業如何在土地運營上實現自身價值的提升？中國房地產產業結構會在土地上產生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產論壇中，或許能找到答案。
以下為2007博鰲房地產論壇8月17日下午蔣曉松演講實錄。
蔣曉松：朋友們下午好，我們沒有講演稿，在這裏和大家談幾句感性和感謝的話，今天我所參加的博鰲房地產論壇，應該說我是第三次參加，第一次是2001年那一年，然後是他的第四屆和今年第七次，我覺得這個博鰲房地產論壇論壇今年有機會參加我感覺很親切，因為正像博鰲亞洲論壇，是博鰲這塊地方，就很多媒體說的，一夜之間成了大家矚目的中心，而博鰲房地產論壇也是在2001年，在時隔當時亞洲論壇召開半年之後召開的和設立的一個論壇，能夠連續不斷7年走到今天，作為一個品牌，在博鰲紮根，和博鰲亞洲論壇和博鰲的成長髮展，同生同長，我覺得是一件了不起的事，所以，作為一個博鰲人來說的話，我趕到很欣慰，而且也很感謝，今天就博鰲本來還想多講幾句，因為確實很不禮貌，我的發言提前了，因為航班的原因。
我把想講的話，也只能簡單描述幾句，博鰲從昨天走到今天，博鰲從今天還要走向明天，博鰲如果說作為一個成功的案例來說，我想它的成功並不在於完全博鰲投下了多少資金，實際上在博鰲的整個投資的總金額，一直到今天而言，下對國內其它房地產市場來說，還是很有限，博鰲的成功不在於它的鋼筋水泥、博鰲的成功如果說它是一個成功案例的話，是因為它的所謂的軟實力的打造，軟實力的形成使博鰲從昨天很驕傲的走到今天，然後還要從今天走向明天，從我個人來說的話，1992年第一次來到博鰲，至今而言，15年所以，早上參加開幕式的話，今年這個日子還是個大日子，是15年，而博鰲這個名字，就像咱們房地產論壇7年以前那樣即使還海南的老百姓，70%的人都不知道博鰲的名字，當時，我和我的同事們對博鰲的開發進行第一波的衝擊，第二波是包括酒店、會場、業主中原在內的開始的博鰲的第二次的建設。
應該說博鰲的第三次建設從今年2007年，我得到了我的很多朋友夥伴的信息，而且我自己也感覺到，博鰲的第三次開發建設的高潮、將很快開始。那麼在今後的1000天之內，1000天也意味着兩、三年的時間，博鰲將會出現新的嶄新的局面。
而我個人，昨天來到博鰲，馬上要趕航班離開博鰲，前後時間這次來不到20小時，我現在主要經歷在營造嘗試去做另外一個博鰲，這個博鰲在日本，這個博鰲叫做"南記博鰲"前兩年中日關係很緊張，這是政治上的原因，但是我覺得從風土人情而言，日本是一個很不錯的地方，中國房地產以及中國房地產的消費者們他們的需求也在產生變化，大家能夠設想一下，如果再不久的將來，在日本有一個屬於中國消費者的中國特區，如果我們的客人們在日本也擁有自己的一棟別墅，而且可以拿一年多次往返的簽證的話，在溫泉在有最新鮮的海鮮的地方，在有很好服務的地方，我想這個市場可能也是不小的，中國房地產今天我們講的房地產論壇，我儘量往這個論壇上靠，可能很多觀念很多理念都在不斷的更新和發展，我說的南記博鰲我只是在給大家這裏報告一下。
他擁有兩平方公里的土地，作為一箇中國人，能夠在日本拿下兩平方公里的土地，背山面海，擁有自己的溫泉，可能資金一直沒有，所以，我覺得我把這個博鰲的名字在日本命名的話，正因為博鰲這個名字已經應該作為一個品牌，已經應該是作為一個軟實力的象徵，作為一個亞洲的中華民族的符號，怎麼樣能夠有基有形打出去，延伸出去，我覺得匹夫有責。在這裏有機會和各位講幾句話，我覺得很榮幸，講的不對的地方請大家指證，謝謝！